[摘要] 据房天下数据监控中心统计，8.04-8.10常州五大区商品房新增供应量为7.43万平方米，其中住宅新增供应量为6.22万平方米。8.04-8.10五大区商品房成交面积为9.98万平方米，其中住宅成交面积为7.55万平方米。
<<<<周报:8月首周商品房成交量跌价升 成交均价7384元/平
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，8.04-8.10常州五大区商品房新增供应量为7.43万平方米，其中住宅新增供应量为6.22万平方米。8.04-8.10五大区商品房成交面积为9.98万平方米，其中住宅成交面积为7.55万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，8.04-8.10常州五大区商品房新增供应量为7.43万平方米，供应楼盘为天宁区的御园；新北区的世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2008套在售苑三期和山水和园；武进区的莱蒙城·铂晶14392元/平方米[武进]莱蒙城·铂晶433套在售。其中住宅新增供应量6.22万平方米，占商品房总供应量的比例为83.67%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，8.04-8.10商品房市场成交量有所下降，成交面积为9.98万平方米，环比减少1.20万平方米，环比跌幅为10.76%；其中商品住宅成交面积为7.55万平方米，环比减少0.87万平方米，环比跌幅为0.11%。
商品房成交均价7384元/平方米，环比涨幅为7.64%；商品住宅成交均价为6288元/平方米，环比跌幅为0.11%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
8.04-8.10五大区共成交商品房849套/99849.59平米，包括商品住宅636套/75484.40平米，办公60套/4515.07平米，商业85套/7837.20平米，别墅13套/6148.47平米，其他55套/5864.45平米（含车库43套、公寓6套和其它6套）。雪堰佳源中心广场、天隽峰和江苏西夏墅工具交易中心的优异成交助推商业成交占比达8%。
■全市排行10
8.04-8.10商品房成交量排行中，江苏西夏墅工具交易中心以6套/4750.06平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，莱蒙城·铂晶14392元/平方米[武进]莱蒙城·铂晶433套在售以29套/4347.88平方米的成交量占据排行榜第二名，保纳曼谷、华润国际社区和美林湖也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区独占5席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
8.04-8.10全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅戚区和武进区成交量环比有所上升。其中戚区由于上周的低迷成交涨幅达133%；武进区由于莱蒙城·铂晶14392元/平方米[武进]莱蒙城·铂晶433套在售和新城香溢澜桥的较好成交涨幅达8%。从区域成交占比来看，武进区由于多个楼盘的较好表现以35%的占比位居榜首；新北区由于九龙仓繁华里20079元/平方米[新北]九龙仓繁华里775套在售和中海龙城公馆的较好成交以30%的占比位居第二名，天宁区由于华润国际社区的突出表现以22%的占比位居第三名。
■住宅排行10
8.04-8.10商品住宅成交量排行中华润国际社区以32套/3491.15平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，莱蒙城·铂晶14392元/平方米[武进]莱蒙城·铂晶433套在售以29套/4347.88平方米的成交量占据排行榜第二名，新城香溢澜桥、水岸花语和星河国际也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区和天宁区各占4席。
另外，九洲新世界和馨都苑等政策性用房共成交12套/1230.76平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<常州热门板块房价解读 恐龙园武宜路破7千
房天下讯 高库存、房贷紧、购房者持续观望……这一个个信息都在刺激着常州楼市那敏感的神经。7月份连常州党报都出来呐喊称：常州已到购房好时机。 尽管如此，购房者仍旧期待房价可以进一步下跌，官方却坚称房价已经没有下跌空间。
常州房价究竟处于怎样的境地？房天下为您解析1.01-8.10常州6大热门板块：飞龙板块、青枫板块、恐龙园板块、湖塘乐购生活圈、中吴大道板块和武宜路板块的实时房价及成交动态。
飞龙板块:主打5字头6字头刚需盘
说到今年常州楼市的热门置业区域，飞龙板块首当其冲。2月份雅居乐星河湾开年首降，因降价幅度之大令常州楼市立马跻身头条。这也让板块内的其他楼盘借助雅居乐的“东风”大大火了一把。目前飞龙板块在售热门楼盘共有10个，据房天下统计，截止到8月10日，今年飞龙板块共成交2354套房源，仅次于湖塘乐购生活圈，位列第二。板块内楼盘成交均价以5字头和6字头为主，其中成交均价5字头的楼盘占了总数的一半，整个板块的成交均价约6522元/平。
据房天下数据监控中心数据显示，截止8月10日，飞龙板块成交套数的楼盘为大名城，共售出412套房源，成交金额约3.4亿元，成交均价6928元/平；其次为绿洲白马公馆，共成交313套房源，成交均价5293元/平；新城悠活城为该板块刚面市的新盘，但凭借着4993元/平的成交均价和合理的空间设计，每次推盘都让购房者趋之若鹜。而备受关注的雅居乐星河湾可以说是飞龙板块内的一个高端盘，在经历了上半年的降价事件后，目前的成交均价为8991元/平，共成交226套，与当初首开后的销售业绩相比，降价后所带来的利好也是立竿见影的。
由于价格贴近刚需，飞龙板块在售楼盘的业绩总体来说还是比较不错的，每个楼盘的销售套数均达到了百位数，相比其他板块的销售情况明显比较均衡。
青枫板块:新盘老盘并驾齐驱
青枫公园是常州市目前面积的免费的敞开式公园，总面积达45公顷，比红梅公园还大1/5多。随着各方面配套的不断升级，板块呈现出不可限量的发展趋势，成为了常州买房最炙手可热的地方。据房天下统计，截止8月10日，青枫板块在售9大楼盘共成交1024套房源，成交均价约6883元/平。
伴随着青枫公园规划的落实，开发商们早就相中了这块“”，大量的优质楼盘在这里拔地而起。青枫板块最明显的特点是，板块内不管是老盘或是新盘都受到了购房者的青睐。目前板块内的新盘包括了河枫御景、保利公园九里和雨润城星雨华府。其中，雨润城星雨华府在7月5日首开，截止目前已经成交了174套房源，成交均价约5900元/平；河枫御景也在今年上半年首开，共成交了117套房源，成交均价7130元/平。
相比这些刚刚面市的新盘，青枫板块内一些在售老盘的成绩也毫不逊色。据房天下统计，截止到8月10日，宝龙城市广场共成交298套房源，为售出房源套数的一个楼盘，成交均价约6550元/平，而新城香悦半岛和万水美兰城的成交套数也分别达到了199套和104套。作为常州楼市一直以来的置业热门区域，新盘、老盘并驾齐驱的态势为板块增色了不少。
恐龙园板块：外来名企聚集地
目前恐龙园板块内在售热盘数量为8个，截止8月10日，共成交1944套房源，成交均价5461元/平。恐龙园板块5字头的成交均价主要是板块内的美林湖水岸枫情包含了大量的安置房，成交均价仅3433元/平，从而拉低了整体的成交均价。如果剔除美林湖的安置项目，目前恐龙园板块的成交均价约为6068元/平。
恐龙园板块最显著的特色就是外来名企聚集，像九龙仓、世茂、中海和龙湖均在恐龙园板块开发有相应的项目。
世茂是目前恐龙园板块成交套数的一个楼盘，共成交510套房源，成交均价约6247元/平。2014年上半年商品房销售金额前十楼盘中，世茂香槟湖17193元/平方米[新北]世茂香槟湖2008套在售以4.82亿元的销售金额位居全市，充分显示出了世茂香槟湖的实力。
九龙仓集团在恐龙园板块开发了九龙仓繁华里20079元/平方米[新北]九龙仓繁华里775套在售、九龙仓擎天半岛和九龙仓时代上院3大项目。其中销售业绩的为九龙仓繁华里，截止8月10日共成交297套房源，成交均价6569元/平。3月17日，九龙仓位于薛家的项目——九龙仓年华里掀起一场降价风波。项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。这也给九龙仓其他项目的销售带去了不少的动力。
此外，中海地产2012年年底拿地入驻常州，中海锦瓏湾项目位于中华恐龙园北侧，无缝衔接恐龙园周边配套， 作为恐龙园板块的一大新盘也吸引了不少的购房者。
如今的恐龙园板块已经成长为一个集商业、住宅、旅游等产业于一体的成熟区域，成为了常州名副其实的品质住宅聚集区。
湖塘乐购生活圈:热盘云集 蝉联销冠
湖塘乐购生活圈的辐射范围比较宽广，板块内多是些耳熟能详的热门楼盘，像新城香溢澜桥、新城春天里、御城等楼盘时常出现在常州热盘排行top10的行列。截止8月10日，湖塘乐购生活圈共成交2625套房源，成绩位列6大热门板块之首，成交均价约6270元/平。
截止8月10日，新城香溢澜桥共成交698套房源，成交均价约6160元/平，成为了该板块内当之无愧的销冠。据悉，此次已经是新城香溢澜桥第七次蝉联销冠，在这种楼市低迷的状态下还能蝉联销冠数月，该楼盘的实力的确不容小觑。案场人员表示，销冠好当蝉联不易，靠的更多的是自身的实力和购房者的口碑，因此要想楼盘长久成为热盘，质量还是关键；此外，御城共成交549套，成交均价6180元/平，位列板块第二；新城春天里成交434套，均价6242元/平，位列板块第三。
除了板块内前三甲的成绩突出，路劲城、龙德花园和恒大翡翠华庭也都取得了不错的销售成绩。
湖塘乐购生活圈是武进区最繁华的商圈之一，这里汇聚了众多的餐饮品牌、电影院、富克斯流行购物广场、八佰伴、大统华超市等，有着“武进南大街”的美誉，如果购房者计划置业武进，周边辐射区的楼盘自然是上选。
中吴大道：城市中腰带 楼盘4字头抢跑
中吴大道是常州市“日”字形快速路体系中穿越中心城区的东西向主要快速路骨架，全长约23公里。横贯城市东西方向，西接钟楼经济开发区，东联天宁经济开发区，穿越中心城区南部区域。借着中吴大道的改造，目前其沿线的楼盘关注度再度高涨，沿线楼盘也将引领新一轮的购房热潮。目前，中吴大道沿线在售热盘共8个，截止8月10日，共成交1647套房源，成交均价约6750元/平。
中吴大道沿线实时热门的楼盘当属华润国际社区，从2011年3月首次拿预售证，随后一期15#楼开盘，到2014年5月三期18#楼开盘，历经3年，每次开盘每次热销。截止8月10日，华润国际社区共成交573套房源，成交均价6207元/平，为中吴大道板块的销冠。6月份更是打出了前所未见的4800-5800元/㎡的限量特惠房，抢跑年中业绩。除了华润，前段时间常发香堤半岛也开启4字头降价策略，所有房源一口价4999元/㎡。
中吴大道沿线区域用地规划为“商务、办公、休闲、居住”和“汽车4S店及汽摩销配市场”，未来必定是常州商业、办公和居住的集中区域。
武宜路板块：商圈聚集 均价破“7”千
2010年，总长5.7公里、总投资约200亿元的武宜路综合改造工程全面启动，如今的武宜路板块焕然一新，一个个楼盘拔地而起。截止8月10日，武宜路板块共成交1668套房源，成交均价约7142元/平，为6大热门板块中成交价的板块。
武宜路板块在售热盘中成交的为星河国际，共成交469套房源，成交均价约7828元/平；绿城玉兰广场成交374套房源，成交均价7159元/平，位列第二；而位列第三的为紫金城，成交套数248套，成交均价7144元/平。
可以看到，武宜路板块的楼盘成交均价以7字头为主，整个板块的楼盘成交均价已 出了常州整体住宅均价。由于武宜路板块商业云集，配套完善，这也逐渐推高了板块内楼盘的均价。
未来武宜路板块将形成3大商圈鼎立的局势。仅人民路就有武进万达广场和武进吾悦广场两大商业地产。地缘接近，位于聚湖东路以南，分属武宜路两侧，辐射的范围相近。武进吾悦广场已于2012年5月1日正式开放，而武进万达广场于今年8月8日正式营业，开业当天总客流达到30万人次。而作为武进大盘的星河国际，其总建筑面积8万的商业COCO City也即将问世，未来武宜路板块楼盘的价格必定会水涨船高。
<<<<常州房企与购房者信任度要"崩盘"?抢跑初衷遭疑
房天下讯 古人诗云：人皆苦炎热，我爱夏日长。
而在常州楼市，恐怕没有人会爱上这个让所有人都备受煎熬的夏天。政府关于救不救市的矛盾，房企降价跑量的各类动作，购房者难以打消的观望情绪，银行房贷松紧之间的敏感……使得楼市的每一个角色都处在两难的境地之中，承受着来自于这个夏天的炙热“烤”验。不得不说，渡过今夏，对谁来说都是一场修行。
政府救市忙 购房者不买账?
在本轮楼市调整中，地方政府在救市上表现得颇为积极。据不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。
在江苏省，也已经有无锡、徐州和苏州3个城市拿出拯救楼市的路线图。而常州也在5月上旬传出了救市路线图。有消息称，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企的项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。尽管遭到了官方的辟谣，但大家依旧默认为这是个正在研究中的可行性政策。7月15日，政府再次出声呐喊，常州日报在头版头条刊文称：常州已到购房好时机。似乎再一次印证了政府迫于救市的决心。
救还是不救，这确实是一个问题。然而，政府出手后，市场就会一片向好吗？一个又一个城市松绑限购，一个又一个城市的开发商为松绑叫好，大家似乎都把限购看成此次楼市低迷的罪魁祸首，而忽略了房贷收紧、利率提升、产品缺乏吸引力等其他多个重要因素。当一个个城市放开限购，楼市成交量短期内也许会有改观，但却不可能彻底扭转局势，甚至是恢复前几年的荣光。就常州楼市而言，在党报光明正大的唱好楼市后，购房者却并没有买账。在党报鼓励买房后，房天下时间在网上发布调查，据调查结果显示：67.68%的网友表示暂时不会因为舆论的导向而出手置业，还想再等等；18.52%的网友表示时机已到来，近期会出手买房；13.8%的网友表示暂时没有置业计划。而在目前的楼市环境下，更多的网友缩减了购房预算。从结果看，政府救市积极，但结果真的很难预料。
房企营销百变降价抢跑 初衷遭质疑?
“降价”是今年常州楼市最为敏感的词汇了，在经历了几轮降价潮后，众多房企不得不使出百变手段，开启“降价抢跑”模式。由于目前常州楼市存量居高不下，受此影响，常州各大房企要想在此期间杀出一条血路，营销之战是不可避免的。
6月上旬，常州品质、价格最过硬的华润国际社区打出了前所未见的4800-5800元/㎡的限量特惠房，抢跑年中业绩；7月24日，水岸花语在售楼处前举行了全员行销大会仪式，天气如此闷热的情况下，老总为了销量也开始拼了，亲自出马上街派发传单；7月15日，常州朗诗新北绿郡公布了其将推行的“无理由回购”政策……在售楼盘纷纷卖力抢跑，市场上的纯新盘也毫不示弱。7月，万科携10000只恐龙登陆龙城，并借助恐龙快闪，呼吁常州每一位市民从身边的每一件小事做起,从而关爱我们的生活环境、关爱环保。虽然冠的是公益的名号，实则还是为了博得购房者的眼球。
开发商价格一降再降，却并没有换来喜人的成交。尽管业内人士称常州房价已经没有更多的下跌空间了，但由于“买涨不买跌”的心态作祟，更多的购房者还是选择了继续观望，甚至对已经打出降价旗号的楼盘诚意表示质疑。
不降价，购房者不出手，降价降多了，开始质疑质量，就算表明可以“无理由回购”，依旧无法打动购房者的心。朗诗新北绿郡推出“无理由回购”政策在常州楼市上尚属先例，但是根据调查结果显示，仅30%的购房者听说过楼盘“无条件退房”或“无理由回购”，可见，对比其他楼盘打出的口号，无条件退房类型的广告被开发商的采纳率还是很低的。虽然“无理由回购”很新颖，但也仅有4%购房者相信开发商的这类举动。更多的则认为这种政策看似是为购房者好，其实都是各种变相的噱头而已，不足为信。
看来，开发商与购房者之间的信任度也已经渐渐走入了一种“崩盘”的状态，要如何重拾购房者的信息还是需要好好考量的。
买还是不买 购房者难下抉择
在多城纷纷松绑限购的背景下，未来的房价到底会不会降业内仍然众说纷纭，这也让购房者有些摸不着头脑看不清方向。当再一次面对买还是等的问题的时候，到底该如何抉择？
2014年上半年，常州楼市在一片叹息声中画上句号。在楼市“上半场”的表现中，不时传来个别楼盘降价、上客量稀少、置业顾问频频跳槽的声音，这些消息带给购房者的是更多的疑虑和不安。据房天下发布的2014年下半年购房者置业心态调查显示：31%的购房者下半年有置业的打算，49%的购房者仍然保持观望的心态，20%的购房者最近没有置业计划；对于置业时间的规划，35%的购房者计划在半年内置业，35%购房者计划在半年到1年内置业，还有30的购房者计划在1年以后再置业。然而，在党报宣扬常州已到购房好时机后，购房者的观望情绪似乎变得更加浓重了。在目前的楼市环境下，多数购房者认为现在出手太过于冒险。
其实，在购房过程中，大多数消费者都希望自己能够抄底，但什么时候的价格才是的？这是谁也无法准确预测的事情，通常大家都在期待再低点的时候，点已经过去了。俗话说的好“没有，只有更好”，抱着这样的态度，如果购房者发现品质不错的楼盘，而且价格还合理，交通、配套等各方面也都处于自身能接受的范围内时，不妨可以果断点。
信贷松绑 “接棒”？常州放贷高效率
在成交低迷、房价下调背景下，今年以来，“松绑调控”成为各级政府的主要政策基调，其中尤以限购政策松动最为明显。限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始“接棒”。据悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。
据房天下记者了解，与7月相比，除中信银行上浮5%-7%，目前常州大多数银行还是执行首套房贷基准利率。而七月份上浮5%的邮政储蓄已恢复基准利率，公转商贷款依旧是95折。大多数银行二套房贷仍然为首付6成，利率上浮10%。但江南农村银行二套房首付为70%，而江苏银行二套房利率上浮10%-20%。
记者7月份调查时发现，虽然大多数银行都执行基准利率没有任何优惠，但放款速度有明显提升。除了农业银行明确表示无论是首套房贷还是公转商贷款放款时间一律至少需要一个月，其它银行的放款时间明显较短。华夏银行、光大银行等放贷时间在一至两个星期内，江苏银行和江南农村银行的放贷则会在一周内完成。本月调查中发现各大银行放贷时间延续了上月的高效，放款时间基本都在一周之内。
<<<<常州楼市遇冷价格趋稳 保值明显
房天下讯 据悉，南京11所小学降价 总价下跌5到10万元。消息一出，引起了购房者的对于保值的质疑。常州的是否也会出现南京的现象，是否还会成为楼市的宠儿，笔者就常州楼市的情况做个分析。
纵观常州不难发现，钟楼的学区教育密集，新北遍地开花。天宁武进等区也是教育普遍多元化。虽然教育集团化也让各区教育日渐平衡。但是其教育水平还是良莠不齐，因此的热度依然不减。
保值增值功能显著
一直都是开发商和购房者的宠儿，教育至上的理念在中国家长的心里深深扎根，也是开发商获得利润的契机。“孟母三迁”的故事几乎人人皆知。正因为如此，总是格外受到众多学生家长和投资者的关注。在楼市不景气的今天，“”似乎完全感受不到楼市的“倒春寒”。在媒体的调查中，很多刚需和投资客在今年的楼市中，纷纷表示，如果有资金允许都愿意选择，只因为一个原因，其有效的保值增值功能。
在消费者“买涨不买跌”的今天，开发商在价格上不断做“俯卧撑”，在购房者看来就是价格的下降。于是不断出现购房者维权的情况，于是“降价险”、“价格保密合同”等应运而生。不管楼市价格如何变幻，一直都是保险房源。郎咸平说“未来住宅市场需求存在多元化，刚需房、地铁房、会赢得更多市场。”
常州楼市遇冷 依然坚挺
笔者选取了常州局前街小学及其分校、觅渡桥小学、北郊中学、田家炳中学等周边二手房楼盘价格做了比较。发现楼盘的价格普遍会比周边的楼盘贵，而近一年房价有所下降，但相比普通住宅而言，降价的幅度小很多，也因为其尾盘抛售等原因而略有下调。从常州的走势图来看，常州整体的房价是下降的，自然也是跟市走价，但是相比与其他的普通楼盘而言，它的价格还是领先与其他产品的，并且降幅很低。
常州房价走势
局小分校的华润国际社区：华润国际社区拥有着局小分校的学区资源，本身的红黄蓝幼儿园、宋庆龄幼儿园等全套具备，学区的配套甚是齐全。新房的价格在6000 元/平左右，而二手房的评估价远高于新房的价格。更多人买华润也是看中了起学区的优势资源。此次的新房比二手房便宜估计很多人也会因此出手。从它的二手房评估价格曲线走势上来看，价格没有太大的浮动，仅在2月份达到个高峰，上下的浮动在一个合理的范围内。同时与常州房价走势相比，在一个稳定的区间内，这与它的学区也是密不可分的。
华润二手房的评估价
田家炳实验中学的晋陵路八号：晋陵路八号的房源一直都是很紧俏，随着房价的走势，没有大起大落，2013年10月到达顶点之后，慢慢价格趋于平稳，并保持在14000元每平左右。很多人也表示这样的学区的确是价格高，但是能让孩子上好学区也是舍得的。的价格走势整体平稳，在房价下跌的大背景下，一直保持价格稳定。
晋陵路八号评估价
局前街小学旁的京城豪苑：市中心的位置，更是局小的优质学区，单凭这一点就已经价格不菲了。从整体的房价走势上来看，价格比较稳定，普遍的波动在13000元每平左右。一位买了京城豪苑的刘阿姨曾告诉记者，京城豪苑的房子的确是贵，但是学区好，没办法，不管你想不想买，都在那里。而且现在学区管得紧，轻易真的很难进入。所以买个，一切都解决了。以后还保值，值得的。
京城豪苑的二手房评估价
从走势上不难看出，楼盘随着常州楼市的走势而动。但是走势基本很稳定，没有太大的起伏。京城豪苑的价格近一年内几乎没有变动，尽管楼市价格普遍走低。也可以看出可以经历时间的打磨。
同时，笔者也采访了一些住在学区周边的家长们，刘女士表示，虽然这几年房价一直不太稳定。但是一直都是炙手可热的。前几年的房子，这几年价格有所变化，但是比起其他的房子来说，真的算是保值的了，学生多，家长也不在乎这个。不管是自己住还是出租都是划算的。
总的来说，的保值增值前景是稳定而明朗的，毕竟资源稀缺。好的教育资源趋同还需要时间，的优势依然存在。就当前的楼市现状而言，一个地产界的香饽饽，更是保值增值的法宝，不管是自住还是投资都是不错的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
