[摘要] 购房者除了观望情绪外，估计对九月有更多的期待，尤其是对刚需族。买房是必须要求，出手只是时间问题。金九银十的最大好处是，开发商会让利购房者，同时在户型等产品方面品质更优、更强。如果此时不出手，估计很多购房者真的会错失良机。
房天下讯 都说楼市变化无常，政策的变革让楼市也是随风而动。由于楼市不景气，城市各种救市政策纷至沓来。由于房地产业牵扯的范围广，影响的利益甚远。究竟是以市场为导向，顺其自然还是政府的干预配合市场不得而知。但是就其根本就是符合购房者的利益并且保持市场的稳定是要义。马上要迎来楼市的旺季金九银十，比较下之前的楼市业绩，对于金九银十的开发商而言，的确是压力很大。不管是房企还是购房者在够房的过程中心情是复杂。八月即将过去，九月将至。笔者就对八月做下总结，展望下九月的情况。
八月楼市均价环比下降21% 房企宣传大购房者观望浓
常州楼市8月截止到26日住宅2713套，成交面积32.04万方，成交均价在6272元/平米。7月成交均价7561元每平，8月环比7月价格下降了21%。从整个楼市今年的成交均价来看，整体在缓慢下滑的趋势。
常州房价
八月是迎接金九银十的关键时期，更是楼市从缓慢到发展的过渡期，所以如何才能在这个阶段打出漂亮的翻身仗，也是众房企的心结。八月这个过渡阶段为了吸引购房者各家也使出了不同的必杀绝招。在8月打折优惠力度大交X千抵X万成主流，很多楼盘都打出了交7千抵3万或7千抵5万的价格优惠。8月低首付也是呈现出了很大的趋势，8月走低首付路线的楼盘不在少数，多集中在武进和新北区。其中万骏金域丹堤30套特惠房封顶价5558元/平，首付5万起。星河国际均价8000元/平，首付6万起。冰桶挑战赛给八月的楼市带来了一丝清凉，不过这股风是否能给楼市成交带来些许好消息，我们还需要拭目以待。
但是对于购房者而言，虽然是刚需族占主导，但是其本身的购房时间充足，财力有限导致大量的购房者持观望情绪。不管是在价格方面还是房企的促销方面都下足了功夫，整体上八月份的楼市较平稳。8月一直都是传统意义上的价格下降阶段，为的是吸引人气，积蓄力量。同时，更是为了金九银十做后续的准备，为旺季助力。八月依然保持着这种观望情绪，所以如果想打破这样的僵局，金九银十开发商需要拿出些魄力应战。
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