[摘要] 这个3月楼市大动作不断，第一天，不动产统一登记正式实施、央行二次降息、上海下调公积金住房贷款。随后，从第3日至今，全国两会召开、房地产提案包括房产税、限购、不动产统一登记、房贷利率、70年产权等议题再度被提上日程。看似平静的楼市，改变，正在发生。
<<<<热点政策：不动产登记条例3月1日起实施 31省启动相关工作
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用，青岛等部分地区将率先颁发新证。《实施细则》正在酝酿，但地方层面上，31个省份均已启动不动产统一登记相关工作，24个省份已完成省级职责整合任务。其中，广东、河北、四川、海南等多地的不动产登记局已挂牌成立。北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州、上海、青海等9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。
专家解读:不动产登记的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。不动产登记制度并不直接影响房价，所以说对房价的影响不大。完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等等。
<<<<热点政策：3月1日起实行今年首次降息
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
专家解读:去年11月、今年3月，央行已两次出手降息。央行降息对于购房者来说大有裨益，购房者按揭成本将降低，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。就常州本地而言，据统计，常州购房者看好降息影响，七成人购房计划有变。购房需求、尤其是改善型购房需求的持续入市，形成了对楼市的托举效应。
<<<<热点政策：史上严大气污染防治条例实施 严控露天烧烤
《江苏省大气污染防治条例》规定，当大气受到严重污染，发生或者可能发生危害人体健康和安全的紧急情况时，县级以上地方人民政府应当及时启动应急预案，按照预警级别实施八项应急响应措施。遭遇严重雾霾天，江苏将启动一系列应急预案。
禁止在城市主次干道两侧、居民居住区以及公园、绿地内管理维护单位指定的烧烤区域外露天烧烤食品。如果违反规定露天烧烤食品，将处500元以上2000元以下罚款。此外，《江苏省大气污染防治条例》规定限牌要提前公告。采取控制机动车保有量的措施，必须公开征求公众意见，经同级人大常委会审议后，实施30日前向社会公告。
专家解读：立治污严法，才能还蓝天白云。新条例加大了处罚力度，提高违法成本，加重了对责任人的处罚，并且实施双罚制，除对单位进行处罚外，还可以对单位主要负责人和直接责任人处一万元以上十万元以下的罚款，对无证排污被责令停止排污拒不停止排污的，对负直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法予以拘留。
<<<<热点政策：调低购房首付成楼市新关键词 多地已实行
住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率，多方流传已成文。
济南：3月16日开始，济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策,即购买90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。
北京：23日上午，北京市公积金中心回应称，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。
在公积金中心官网上发布的2010年第49号文件中称，“房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20％，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80％。”
青海：青海省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行近日联合发文，出台青海省住房公积金使用新政。根据新规，申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。
专家解读：对银行来说要分两方面，一方面如果客户贷款越多，银行的利润就越大；另一方面如果贷款的成数比较高，银行的风险也会提高，所以处于安全边际的考虑，降低首套房贷首付比例至两成是有可能的。此外，对于二套房来说，目前首付基本在5-6成，这一比例有可能会降低至四成，因为政策也需要满足改善性住房购房者的需求，对银行来说调低至四成接受程度较高。
<<<<热点政策：北京调整基本生活费标准 影响公积金贷款
3月25日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金将执行低工资标准每月不低于1720元、基本生活费标准每月不低于1204元，部分家庭贷款额度和缴存额有影响。根据相关规定，北京市今年4月1日起低工资标准由此前的每月1560元上调至1720元，基本生活费标准由每月1092元上调至1204元。
专家解读：根据住房公积金个人贷款差别化政策，其中规定，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。此次基本生活费上调之后，部分缴存职工的贷款额度会有变化。以贷款期限30年为例，单身职工个人月缴存额在832元及以上的，已婚家庭月缴存额在977元及以上的，贷款额度不会受到影响。月缴存额低于这两条线的，则贷款额度略有降低。
<<<<热点政策：两部委出台楼市新政:优化住房及用地供应结构
3月26日，国土资源部住房城乡建设部下发通知，优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展。
通知指出，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。今年《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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