主持人钱宁：现在新北区和城中的一些地区没有什么区别，我们看到新北区有非常好的发展方向。常州人在居住理念变化非常大，请问袁总，其中什么变化是的？
上海世联房地产顾问有限公司总经理袁鸿昌：各位特别关注，中国的房价一直在涨。这跟几个大背景是相关的，我给各位介绍一下。
一、中国的人口到2020年将达到峰值，18—60岁的总量。它带来的需求是住房需求，我们人口结构会发生变化，除了总量变化，人口的年龄构成也发生变化。日本、欧洲、美国的GDP2%的增长，主要是因为人口进入了一个相对的衰退期。在2020年，我们国家对城市、住房的需求非常重视。
二、城市化。当一个国家城市化进入到40%的时候，它的发展速度会非常快。在这个过程中发生几件事。（1）去年韩国的建设部部长被撤职了，是因为没有控制住汉城的房价。中国正在发生的变化，越来越多的人他们的选择是北京、上海、广州、深圳，也就是已经形成了初步的雏形：环渤海城市圈、长三角城市圈和珠三角城市圈。常州我们定义为长三角都市圈里面的骨干城市，定位准了以后，它的价值会迅速提升。大家知道一个城市—珠海，我们在跟珠海交流的时候，说珠海迷失了十年，因为它没有找准自己的定位。东莞是制造业中心，80%的软盘是在东莞制造，珠海的定位叫做娱乐中心，依托澳门发展旅游业。广州是文化中心和政治中心，这样各个城市就形成了一个互相借鉴和补充的都市圈，珠海三年前的房价大概在3000元左右，今年的房价是2.5万元。因为它整个依托的房价是珠三角的整个城市圈。
主持人钱宁：我们常州是上海的后花园。
上海世联房地产顾问有限公司总经理袁鸿昌：有太多的城市说是上海的后花园，常州这个定位不太正确。无锡到上海单程23，我现在在上海办公的地方到住的地方大概一个。所以常州不是一个孤立的城市。
现在的房地产消费越来越不仅仅是住宅的消费，同时也是一个财富。有一个日本人写了一本书，叫做M社会。中产阶级会发生分化，分化最根本的契机是资产变化，有的人是靠工资生活的，有的人买了房子，因为房产的增值使得中产阶级也发生了分化。所以我们感觉到城市在变近，城市在变大，城市的发展必然会出现价值屋脊。我们再看常州，三年前新北区和现在简直是不可同日而语。九洲花园正好处在这个价值屋脊的边界。
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