“新政”猜想
“国务院文件讲得很清楚，基本表明了三个立场：一是加大保障性住房的建设规模；二是降低房地产交易税费；三是支持居民购房。”在此基础上，顾云昌“个人认为立足点是最后一句话，支持居民购房”。虽然政策效应已经在一定程度上显现，但他认为，现在说楼市回暖尚早，真正要拉动内需，正确调控房地产市场走势首先还是要支持居民购房。而这其中的关键便是“二套房政策”。
此前，工商联房地产商会会长聂梅生已向本报记者证实：由于房地产问题涉及多个部门，由多个相关主管部委联合出台针对楼市的“组合拳”政策的可能性较大，之后政策密度应该会比较集中。“后续肯定会有政策出台，否则就不配套了。”
根据聂梅生的说法：该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
“针对改善性需求的居民，取消第二套房贷利率上升10%的限制。对中低收入家庭增强支持力度，实行减息、贴息”。对于接下来具体的政策走向，聂梅生近期撰文建议称。
在房地产税费制度改革层面，聂梅生建议降低房地产交易环节税率、取消不合理收费和重复收费，并适时调整或取消土地增值税、适度增加保有税等。此外，“进一步加大房地产领域的金融体制改革，包括从以银行为主的间接融资扩大到增加企业债、完善信托为基础的信托基金，以及实时推出REITs基金等金融改革创新机制”。
“之后，由住房和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望推出。”聂梅生明确表示，她原本以为相关政策会于上个月出台。
“分析的中央经济会议精神来看，要引导中低价位商品房的消费，就一定要增加住房供应；此外，房价要下行，才可能使得更多的购房者进入楼市，从而达成‘合理改善居住条件’的目的。此外，针对开发商进行相关税费调整，及土地政策的调整，如在出让金支付方式等方面出台一些优惠措施。”复旦大学管理学院副教授陈杰对《财经日报》分析说。
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