新一轮救市政策呼之欲出 改善型住房或成焦点

房天下  2008-12-12 09:10

顾云昌认为“鼓励改善性需求”之外，或许“购房退税”、“政府收购商品房作为保障房来源”以及“户籍政策”或许都将成为新政策的方向。对此，业内认为包括“购房退税”在内的诸多政策并不现实。

“相比而言，牵扯到国家税费机制的问题，购房退税短期内实现有难度。新政优惠、房价贴底等因素对市场回升的影响都还只在其次，最重要的正在于市场信心的逐渐恢复加快了解囊入市的步伐。”一家性地产机构相关人士对本报记者坦言。

傅琦则认为，以上海为例，无论是“购房退税”或者是“购房入户”都存在造就一个更大泡沫的隐忧。而问题的症结就是目前上海的住房存量比前些年减少很多，并不足以支撑大批买主的进入。

根据易居(中国)的统计：上海目前的住房存量为851万平方米，刚刚进入一个正常的存量区间。相比而言，2007年1月1日有1063万平方米的商品房存量。而若从供应来看，今年的住宅供应为1220万到1230万平方米左右，去年这一数字为1340万平方米；2006年供应则为1554万平方米，2005年则为2200万平方米。

“在目前的市场态势下，蓝印户口与购房退税不应该放开，否则会引起新一轮的存量萎缩以及房价飙升。”傅琦认为一个稳定市场的底线，便是对于合理二套房购入的政策优惠。