长三角楼市：“价涨量跌”之后“有价无市”？

房天下综合整理  2009-10-29 00:05

[摘要] 近期，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”：市场出现“价涨量跌”态势，政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变？四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬？如何打破僵局以建立新的供求平衡？

各种数据表明，2009年9月至今，房地产市场观望氛围又起，金九银十略显逊色。然而房地产企业依然高度活跃，企业热火朝天地演绎着融资-圈地的模式。因此，中原地产研究中心预计，在企业资金尚无压力、消费者购买力下降的情况下，注定在这个多事之秋，房地产市场将在僵持中继续前行。

信贷收紧民企扎堆上市

   2009年，在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类，一是资金实力雄厚的国资背景企业，如中建、中冶地产。在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡。还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等企业。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为，因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市。如恒盛地产、宝龙地产已在香港挂牌上市。

尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。2007年谋求上市未遂的企业再次卷土重来，9月底，恒大地产、花样年华、明发集团、卓越集团以及禹州地产在香港联交所聆讯，此外还有更多的企业如中信地产、龙湖地产等已经酝酿并在排队中，未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。

平抑地价政府密集推地

在刚刚过去的2009年9月堪称地王月，各地地王争奇斗艳，各地地王屡被刷新。9月10日，中海地产以70亿摘得上海长风公园地块，荣获今年总价地王；其后不久的9月29日该地王即被刷新，绿地集团在上海以72.45亿元斩获龙华地块。与此同时，二三线城市土地市场也是热闹非凡。9月25日，华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地，一个月内第三次刷新南京地王纪录；26日，龙湖地产、保利地产分别夺得重庆江北区大石坝组团B宗地、E宗地，两地块溢价率均超过150%。

在地王不断出现的情况下，9月26日国务院发布《关于集约用地的通知》，该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。同时，政府也积极加大对土地市场的供应。中原土地监测系统数据显示，9月30日上海推出40幅预出让地块，将在10月份集中上市。10月初，天津和沈阳推出大量居住用地，沈阳一举推出两幅今年的居住用地，占地面积分别达75.55公顷和51.87公顷。

房价高企市场重现观望

在房价高企及政策微调的影响下，9月份以来，各地住宅继续呈现量缩价涨。据中原地产监测，广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大，但仍远高于2008年低迷时期的水平；而北京、天津、成都、重庆虽有所回落，也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨，但上涨幅度已逐渐放缓。

随着9月的市场在量缩价涨的态势中谢幕，备受关注的黄金周“曲终人散”，各地楼市表现均未如预期火爆，成交情况仿佛进入“休假”状态。尤其是北京、广州、深圳等多个一线城市，假日楼市成交惨淡。随着房价的一路高企，观望氛围再次弥漫市场。（经济参考报）