房地产商全力布局 二三线城市向"第一线"看齐

常州房天下综合整理  2010-04-06 10:46

大开发商“大小兼顾”

涌入二三线城市拿地

如果仅是二三线城市自身的开发商和购买力还不足以形成房价如此疯狂的局面，不少大型开发商的涌入，助推了房价地价的上涨。“并不是说我们一定要朝着二线城市走。”万科集团执行副总裁肖莉在接受采访时表示，大城市万科不会放弃，省会城市、二线城市则会扩大布点，因为那里土地价格相对比较合理。

同为地产巨头的上海绿地集团，目前也已经进入了36个城市，其中二线城市获益颇丰，未来两三年，绿地同样也要扩及到50多个城市。

在河北石家庄恒大、万达已经有项目开工，万科也正在加紧进入的步伐。开发商大量增加在二二线城市土地储备，则是不争的事实。在一线城市拿地成本不断飙升的助推下，开发商纷纷转战二三线城市的趋势已越加清晰，长三角、珠三角、环渤海地区，是他们部署土地储备与人员团队之重点区域。

二线城市土地供应充足

期待新政给楼市降温

政策监管严格，土地供应趋紧，房价基数已经过高，这是许多大城市房地产市场的一般状态。而相比大城市而言，自2008年以来，众多二三线城市均不同程度地启动了新城建设，包括天津滨海新区、石家庄城中村改造、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等。充足的土地供应，给胃口庞大的开发商提供了机会。

根据中原地产报告，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。今年以来，这十家开发商86%的土地储备选择了二三线城市，其中招商地产、雅居乐和金地集团拿地区域全部在二三线城市。

开发商的大举涌入，直接拉升了这些城市的房价地价。

面对二三线城市房价的新一轮上涨，专家认为制度性因素是关键，如果土地出让方式不改进，住房保障体制不完善，财税体制不改变，其他政策对解决高房价无济于事。

3月22日，国土部在加强房地产用地供应和监管工作视频会议上再次提出，“要求各地从今年3月开始到7月底，开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。”这一新政能否给有些发烧迹象的市场浇上一盆冷水，需要经过一段时间市场的考验。