[摘要] 在北京，现在平均的大学毕业生工资不到两千五，可是房租平均达到快到两千八，两千九，甚至三千了。绿豆这事刚完，那么在大城市里面租房住的租客们就已经感受到了不断攀升的房租，那这到底是为什么呢？会不会也新绿豆一样，有幕后的黑手呢？
主持人：王教授你看，不管是北京的唐家岭，还是广州的城中村的改造，这都是民生工程，但人们的问题就是在于当你在实施一项民生工程的时候，原有的这个地方的有租房需求的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠的政策来解决他们的需求？
王锡锌：像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。
但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊的地方，因为主要我们原来一度关注的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们的梦想。这种地区的改造，的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造的政策行为所带来的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉的话，他们原来住在这里的人，他们下一步去哪里？如果到别的地方去的话，他们的能力能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？
主持人：这个时候应该怎么做呢？
王锡锌：我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑的话，现在比如说，大家对房租的看法认为是我们调控新政所带来的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。
另外，应该中国从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。
简单地说，就像储备一样，如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，我拿出来是可以起到一些作用的，但今天如果我们总量的供给就是很差，欠账很多，可能真正问题来了，就很难应对了。
主持人：你觉得今天我们探讨的这个房租，比较快的上涨局面是过渡性的还是说会持续下去？
王锡锌：我觉得在某些……
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