[摘要] 在一些地方，又有人鼓动投资炒作商业地产，认为目前是投资商业地产的“黄金时期”。对此，知名地产学者羊慧明谈道，内地商业地产泡沫已经比较严重，进一步吹大商用地产泡沫将打击公共服务业，危害经济与民生。
中服猜想
CBD区域12块地热拍，吸引了无数眼球，究竟花落谁家同样引发无数猜想，最让人关心的还是几经波折的中服地块的命运。此前该地块入市时轰动一时,后因涉及热点地区高价地被两次暂缓交易。
中服地块早在2009年8月就已经引来了各界的浮想联翩，今年1月，中服地块首次推向市场，消息刚公布，潘石屹就高调质疑该地块已经“内定”，并且公开称竞拍条件之苛刻，全世界符合此条件的开发商只有一家。
当时的竞标条件要求投标主体必须是不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构的联合体，且金融机构在联合体中要控股。而这样的企业只有远洋地产，这使得远洋立即陷入到有关中服地块的种种猜测以及批判中，此事还涉及到首开和泛海建设。
2月22日，该地块正式挂牌竞价时，出名的任大炮——华远地产董事长任志强直指中服地块有违反相关法律法规之嫌，因《商业银行法》和《证券公司管理办法》中明确规定，商业银行和证券公司不得投资非自用不动产，依法中服地块的挂牌文件不应把联合体中金融机构的范围设定为中国银监会、中国证监会和中国保监会批准设立的金融企业。这推动着中服地块进一步深陷到是否触及“政策红线”的讨伐之中。
不过随后的半个月，并无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，后因北京“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易。
中服地块第二次准备华美出场是在今年5月，又是一个匆匆的下场。
4月30日，市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告，预计将中服地块分拆上市。但进入5月，北京国土局宣布暂停热点地区高价土地交易后，北京CBD核心区中服地块成为块被叫停的热地。这使得中服地块入市再次搁浅。而今中服地块终于如愿上市，并引来热捧，而潘石屹也终于如愿地认为，和此前的招标条件相比，此次招标让更多的企业有了参与机会，是一个更公平的开端。
相较于以前的苛刻竞标条件，此次包括中服地块在内的12块CBD黄金地块将竞标门槛降低了很多。除了要求规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标，既可独立投标，也可联合投标，投标人参与投标的地块数量也不做限制。
“这12块土地的出让本身就将采用招标方式，综合评标，不是价高者得，而且由于是CBD核心区的地块，评标时还将更倾向于各个投标人提出的产业定位、规划设计等因素。”据市土地整理储备中心相关负责人称，此次竞标与以往土地出让不同，这次12块土地的出让采取了规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。这是北京首次采用这种方式，原因是从CBD的产业定位着想，需要整体规划和开发，保持完整性。
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