[摘要] 面对似乎是出之不尽的楼市调控政策，“能卖多少算多少”逐渐成为开发商眼下的共识。
中原集团研究中心高级经理刘渊指出，从剩余的2010年最后2个月情况看，由于销售压力不大，标杆房企可望继续保持稳健的推盘节奏和销售进度。
“真正的考验还没有到来，必须为明年可能出现的市场波动做好充分准备。”11月11日，朗诗地产董事长田明在“2010年长三角城市居民居住环境调查”白皮书的发布现场向本报记者坦言，明年调控力度可能会更大，调控对市场的影响将进一步显现。
调控效应迟滞明年显现
从中原监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。从已公布今年3季报的“招保万金”4家公司情况显示，尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升；但是在4家公司中，除保利外，其余3家目前现金持有量较年初均有所增加，显示其现金仍比较充裕。
“总体来看，虽然外部资金环境一再收紧，开发商资金压力将日益凸现；但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前大多数还是处在比较安全的经营状态。”刘渊指出，本轮楼市调控短期内难以达到前两次楼市下跌的那种效果。
不过，对于这些过去式的数据，有开发商人士表示不能盲目乐观。“综观今年的调控，关键的货币政策才刚刚进入多项措施齐发力控制流动性的状态，这是今年过去10个月中都不曾出现的真正严厉调控，因此，真正的挑战才刚刚开始。”
某种程度上，由于楼市交易惯性和流动性过剩推动的需求惯性，产生了今年连续强力调控都未能及时出现明显效果的现象。但随着货币政策的调整，上述惯性逐步减弱，调控的效果将逐步显现。
还有一个不可忽视的因素则是，2009年众多房企抢下了大量高地价的地块，据开发周期正常推测，明年，将迎来这批地块项目的个入市供应高峰。而一个简单的逻辑是，高地价成本的情况下，这些项目的房价将再次出现一个跃升。
刘渊把这种情况形容为“土地成本主导未来产品定位，商品住宅被迫向高端挤压”。在拿地成本加大和对高端产品怀有良好预期的双重作用下，未来三年内，住宅市场上高端项目将成为主流。
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