[摘要] 面对似乎是出之不尽的楼市调控政策，“能卖多少算多少”逐渐成为开发商眼下的共识。
开发商压力测试
房产税依然箭在弦上，但其他的调控政策并未停歇。住建部与国家外汇管理局最近印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
临近年底，众调控“武器”纷纷就位，意味着明年才是调控政策威力真正显现的时候。
交易量是开发商的生命线。田明指出，对明年楼市交易量波动的预期在开发商中普遍存在，尽管目前不少房企资金链依然稳健，但交易量一旦出现波动，这样的稳健则可能很脆弱。
“类似于银行以房价下跌幅度为假设参数进行资产安全的压力测试，也有开发商对内主动进行了以交易量波动为假设参数的企业财务安全测试。”田明透露，朗诗就一直在内部保持这样的压力测试，控制风险。
据了解，在这一测试中，房企一般是在现有财务模型下，进行交易量关键指标的压力测试，通过假设交易量不同的波动（主要是下跌）幅度，来测算企业在不同跌幅下现金流等关键的财务指标安全情况，同时设立预警机制，在特定的指标下，采取必要的自救措施，包括融资、降价等行为。与此同时，差异化的竞争策略，也在这一测试中成为交易量变数以外的一个参考因素。
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