[摘要] 房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2010.12.06)
关键词：陈宝存 楼市调控
走过了8年的楼市调控，无一例外的没达到效果。有人认为07年9.27房贷政策如果坚持下来，加上存款准备金和利息的双双上调，一定会阻断房企的资金链条，一定会使得房价大跌。确实，有了这个短暂的效果，但是随之而来的是建筑行业的全面停工，2000万建筑行业的农民工失业。而同时，钢铁煤炭建材储运家具装修装饰餐饮服务娱乐业大量的失业。
03年开始的宏观调控被业界誉为“急刹车”理论，很明显的新手上路，产生的后果极为严重。05年开始的唱衰楼市的大潮有其内在根源。但是谢国忠、易宪容无疑是彻底失败了。上海暴跌50%北京暴跌30%至今呼声不绝于耳。
市场解决30%，保障解决70%是98年房改的制度安排，实现的基础是来自30%的市场需求，所以房价上涨，价值的重估，实际是很好的二次分配的机会。先富阶层的收入通过市场、税收的二次分配，国家财政资金投入安居工程的意图很明显。市场的归于市场，保障的归于保障。
住房市场并非只满足了富人，更大的还是满足了失地农民和城市原住民的住房问题，通过拆迁改造和土地的合理征用，土地价值在逐渐回归真实。这是住房改革的巨大成就。更有城市建设的日新月异。没有住房的市场化，实现这样的转变要到何年何月？
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