[摘要] 房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2011.02.21)
关键词：土地
随着房地产市场调控的不断深入，开发商“真差钱”的事态已经开始蔓延。加息、限购、信贷紧缩，无疑都触动着开发商资金链最紧张的神经，除此之外，2010年2.7万亿元土地出让金中一半土地款须在今年支付，于是，发债、房地产信托、海外融资、民间借贷拆借，有门路的开发商们无所不用其极。但与此同时，让开发商真正来钱的销售却在楼市调控的大背景下陷入了观望的气氛中。
开发商“真差钱”
从去年年底到今年春节的三次连续加息，已经让开发商们开始伤脑筋了。在上一波加息之后，SOHO中国董事长潘石屹在博客中就表示，这会增加开发商2%的财务成本。
另外，根据本报记者调查，2010年房地产企业拿地疯狂，全年土地出让金达到2.7万亿元，而其中一半的土地款须在2011年支付，开发商资金支出压力将继续加大。
不仅如此，加息之后的资金紧张预期也增加了开发商海外融资的欲望。目前，国内1年期贷款利率已经高达6.06%，5年期贷款达6.6%，这与开发商发行海外债券的成本进一步拉近。今年1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%。
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