京近3成在售楼盘降价 涨价项目因住房品质提升

房天下综合整理  2011-04-12 10:53

[摘要] 据北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月份，北京新建商品房市场成交量回落，投资投机性需求被有效挤出市场；均价19个月以来首次同比下降，热点区域价格稳中有降；近三成项目积极顺应市场形势调低售价，六成以上在售项目价格平稳，涨价项目主要是住房品质提升。预计未来市场总体保持平稳……

 

楼市在经历了多项调控措施的轮番洗礼之后，终于迎来了今年个供量小高峰。亚豪机构统计数据显示，4月北京将有34个项目计划推盘。但从供应区位来看，六环外的远郊区成供应热区，占总推盘量近四成份额。与此同时，城市核心区入市纯新盘数量出现锐减。特别是近年供量稀缺的CBD版块，下月仅金茂府一个纯新盘入市。

核心区新盘不足四成

尽管计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨，但绝大部分聚集于远郊区，包括位于密云的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等，约占总推盘量近四成比例。而城八区计划入市项目仅为10个，不足市场总供应量的四成。

分析人士认为，主要缘于2010年以来的土地供应郊区化，同时，各地政府即将在月底出台年内房价控制目标，这使得大部分新盘最近仍处于观望期。此外，催发今年个供应小高峰的主要原因，还在于六环外远郊区住宅近期成交不降反升，新政后一个月，六环以外的商品住宅共成交1284套，占总成交量的33.28％。受此影响，同类项目信心大增，纷纷加快入市步履。

从4月即将入市项目来看，还有一个重要的特点，即多为老项目后期，纯新盘仅两个：一个是位于通州的珠江国际公馆，另一个是位于CBD广渠路的金茂府。基于CBD长期以来供量稀缺的事实，金茂府即将入市的消息一经传出，立时受到了市场的关注。金茂府占地15.59万平米，总建筑面积36万平米。预计将于4月中旬正式开盘。届时将推出3、9、10号楼，共计240套房源。

高端物业受买家青睐

据了解，4月计划开盘的34个项目中，以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56％，而零居产品占6个，抢占三成市场份额。与之形成鲜明对比的是，在前段时间表现抢眼的大户型产品，供应出现锐减，仅包括金茂府在内的几个屈指可数的楼盘。但从需求来看，由于新政后，“一步到位”的客户增多，促使大户型市场在淡市中迎来发展契机。

新政之后，市场渐趋理性，买家出手也较以往更为谨慎。记者注意到，近期以来，高端买家对于占据高品质、高性价比，并且拥有优质物业服务的楼盘情有独钟。

据了解，金茂物业延承上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂北京威斯汀大饭店多年五星级服务经验，将为未来的每一位业主提供总统级的定制物业服务。比如，在各地块大门口岗位24秩序员值班配置不间断巡逻岗、小区内及周边设安防系统、物业中控室秩序员全天候值班；“5341”快速反应体系，接到业户电话后5内反应到位，24全时服务等。