[摘要] 房东违法成本低、中介不专业不规范、维权困难重重……面对高企的房价，租房市场正在日益扩大却乱象丛生，暴露了相应法律规范不健全、行业监管缺失之弊。专家呼吁加强立法、严于执法，建立健全规范的租房市场体系。
张效羽说，这两部法规在真正解决问题的时候都存在局限。租赁方面临的困难，就是在房屋合同期限内的提高房租问题。对于这个问题，尽管法规规定单方不得随意提高房价，但却没有给出有效的遏制手段，甚至没有规定行政处罚手段。
张效羽说，这就只能按照《合同法》规定追究房东的违约责任，往往只是以房东赔偿一个月的租金或者搬家费解决，由于房东违约导致的精神上、误工上等的损失，往往无从获得。
同时，张效羽认为，《房地产经纪管理办法》对于缓解“哄抬房租”这个问题实际上效果也十分有限。“因为很难区分什么是哄抬价格，什么是正常议价，毕竟房主也希望以价格成交。”他说。
据了解，在德国等房屋租赁体系健全完善的国家，有严格的法律保障，尤其是保障房客的权益，并且违约成本相当之高。而在中国，相比与蒸蒸日上的房价带给房东的实际，违约成本实在微不足道。
除了法律法规的缺失，造成房屋租赁市场乱象的重要原因还包括“私人租赁”和“短期租赁”。浙江大学房地产研究所所长赵杭生说，现在租房基本是私人行为，并以短期租赁为主，是否出租、定价权都在房东手里，逃避税收更是将租房变成了一种“桌子底下的交易”，“打一枪换一炮”的短期租房现状，再加上中介浑水摸鱼，这在发生租赁纠纷时很容易造成“维权难”。
房屋租赁市场体系亟待完善
相关专家认为，改变房屋租赁市场乱象首先是加强立法、严于执法，用法律为市场体系保驾护航，同时房东、中介、租客都应该提升法律意识和维权意识。
浙江大学房地产研究中心研究员周刚华表示，国内房地产市场发展时间还不长，市场体系不是很健全，但是政策出台非朝夕能够完成，当下最主要的还是要政府相关部门规范房屋租赁市场、加强监管力度，这是短期内迅速有效地缓解租赁市场上一些矛盾的有力手段。
周刚华说，除了尽快完善法律保障以外，相关部门必须对租房的各个环节加强监管，严格房租中介准入机制，严厉打击中介哄抬租金、发布不实信息等违规行为；同时对于房东随意提高房租、跟风涨价的行为也应加大处罚力度，保障租客权益。
赵杭生说，眼下房价高企，月供大于租金的情况相当普遍，房屋租金呈现下跌的趋势，而稳定租价和缓解“租房难”的基础是有充足的房源。“一方面政府应该加强公租房的建设，在增加出租房屋数量的同时，为规范租房市场起到一个示范和稳定器作用；另一方面政府应该通过税收减免等调节手段，鼓励房屋长期出租，以此稳定市场。”
赵杭生同时建议，政府在作为主导力量进行规范房屋租赁市场宣传的同时，还可以定期发布类似房价信息的房租价格信息，为房东和租客都提供参考。
赵杭生说，现在的状况就是买房有保障，租房没保障。如果租房市场体系真正健全规范起来，就可以减少购房刚性需求，对于抑制过热的房价将产生促进作用。
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