[摘要] 中介倒闭潮愈演愈烈：新房价格下跌，房产中介行业龙头裁员关铺。近日，地产中介“倒闭潮”的消息格外引人关注。中介倒闭潮，暗示着什么？中介大规模倒闭被认为是房地产市场下行的重要风向标，2008年的时候便验证了中介倒闭潮这一轮拐点的出现，如今，这中介倒闭潮一拐点的迹象正在显现。一方面是开发商开始大规模降价促……
遍地开花后 房产中介迎来倒闭潮#
北京、深圳、武汉、厦门等多个城市被曝房产中介接连关张，这个与房地产捆绑在一个板车上的低门槛行业或再遇“寒冬”。据链家地产11月7日发布的关于北京二手房中介的统计数据，10月份有177家关张，今年以来关闭门店的多达1000家左右，创三年以来新高。
业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。
2008年底，中国政府提出4万亿救助计划，2009年，房地产如同坐上火箭，开始了高歌猛进。在房地产欣欣向荣的大好形势下，房产中介大规模扩张，一个个门店如同雨后春笋般涌现。在临街商铺中，房产中介简直就是一家挨着一家。
而随着一线城市“限购令”的实施，盲目扩张的房地产中介迎来大考。随着二手房市场成交量的大幅下跌，房地产中介生存形势严峻。 本文来自平凉热线
据链家地产发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1,000家左右，为3年来，低成交量直接造成了房产中介倒闭潮。目前北京二手房月均成交量为8000套左右，环比9月下跌17%，较去年降了近50%。
来自21世纪不动产公司工作人员称，现在成交量非常非常低，原来我们六家店能做100多万，但上个月六家店才做了不到30万。 本文来自平凉热线
有业内人士指出，二手房市场低的准入门槛意味着市场好则极度铺开，不好则关，因此一旦政策有变，就首当其冲。 #
预计二手房中介关闭的门店数量还在增加，这次的倒闭“寒潮”或是再度考验地产中介们“御寒能力”的时候。中介公司负责人保守估计，全行业今年共有3,000家门店关闭，约5万名经纪人失业。 #
中介倒闭潮只因物极必反 为盲目买单本文来自平凉热线
物极必反，否极泰来。万物都有自己的运行规律，打破规律，终归会走向另一个极端。各种农产品的滞销，房地产中介的倒闭，其实都是盲目种植、盲足扩张的后果。在天气和人口没有大幅变动的情况下，白菜的需求基本上不会有大的波动，因天气等原因导致白菜供不需求进而价格大幅飙涨的情况不可能持续，这个时候农民想来年白菜量价齐收的无疑是做梦。同样，一个良好健康发展的房地产市场，也不会有房价的大幅飙升、房地产中介遍地开花，房产成交量、房产服务公司都会在一个理性的范围内。
如今，白菜滞销、房产中介倒闭都不过是为之前的盲足买单。 #
如何避免白菜滞销说起来容易做起来难，建立农超对接、临时收储，都能在一定范围内减少农产品滞销。但如何建立起一套行之有效的生产供需体系，改变目前大市场、小生产的模式，实现产销结合，保证产品供需平衡，避免价格大起大落，是政府迫切需要解决的问题。
相比白菜滞销，房地产中介倒闭似乎还有一点好处。优胜劣汰，强者生存，从长远来看，经过一轮中介倒闭潮之后，房产中介市场的集中度有望得到提升。从而促进行业的有序、规范、健康发展。
中介倒闭潮：楼市拐点渐显
调控以来，特别是限购政策实行的近一年时间里，中介遭遇了前所未有的生存压力，成交量不断走低，据北京市房地产交易管理网数据，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。
链家地产首席分析师张月认为，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，经纪公司将过“严冬”。
此外，经过多年的发展，二手房市场逐渐成熟和规范，市场集中度增强。链家地产市场研究部统计，二手房交易中，排名市场前七位的经纪公司占市场份额50%以上，去除自行成交外，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%左右。张月说，集中化的市场格局下，若遇到像2009年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。
张月认为，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化。
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