[摘要] 6月接近尾声,逐渐入夏,楼市也出现了回暖迹象,纵观本月楼市政策,政府调控已不再步步紧逼房企,略显宽松,主要包括:贷款基准利率下调、严格管理保障性住房、闲置土地处置更加严格。
专家点评:
1、鼓励银行投放二套房贷
多位银行业内人士认为,上述调整让银行为房贷、地方融资平台贷款预留的资金减少,说明监管层对这两个关注的业务风险监管力度有所放松,同时,由于减少了资金占用成本,或将导致房贷、地方融资平台相关的业务在规模上适当放松。
某大行个金业务人士直言,“对银行而言,如果首套房的价格没有优势,全部投放二套房贷也是有可能的。”银行房贷投放对于价格的敏感系数很高。
2、重提7折,是否预示着房贷松动?
中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。央行降息有可能会带来房价的反弹,但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如推广房产税。
鲁能新城营销部经理陈勇认为:这还算一个好消息。购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。
3、住房公积金贷款利率下调,对楼市利好
业内人士普遍认为,信贷的松动给楼市走出底部提供了政策支持,预计部分楼盘项目的成交量会逐渐增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从整体来看,“楼市的限购限贷的调控政策并未松动,因此楼市无论是成交量还是价格,都没有大涨的可能性。”此次降息对于资金链紧绷的开发商而言,虽然贷款利息会有所减少,但依然是隔靴搔痒,无法从根本上解决企业资金问题,通过降价促销,加速回款来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的选择。
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