[摘要] 房天下讯：2012年已近尾声，土地市场整体走势也逐渐明朗。不同的区域由于开发程度不同，土地成交量有多有少。而住宅、商业以及商住等不同性质的地块也在城市建设中供求不一。为了更好的把握常州土地市场的走向，房天下特对2012年常州土地市场挂牌成交情况展开分析。
各区成交不一 中心城区居首
图表中不难看出，三大区土地成交情况迥异。据统计，2012年武进区共成交土地3095353平米，成交总金额为1309353万元；新北区共成交土地647936平米，成交总金额为268600万元；中心城区共成交土地3449538平米，成交总金额为1762833万元。中心城区当之无愧的成为2012年土地成交之王。而新北区远远落后于城区和武进区，这与各大区的规划开发有着必然的关系。
截止目前，中心城区成交土地70幅，其中商业地块40幅、住宅用地14幅以及商住用地16幅。作为城市中心，该片区的开发愈加成熟，随着住宅小区的完善，商业开发成为中心城区的侧重点。越来越多的商业和商住用地进入中心城区，也极大的推动了常州商业的发展。
近两年来武进区成为常州城市建设的重点，这自然少不了大量地块的开发。随着武进区小城镇建设的推动，包括横林镇、雪堰镇、嘉泽镇的城镇的多幅城镇入市，这也是自2010年以来武进区关于小城镇扶持政策意见相继出台，加大城镇的扶持力度，通过中心镇建设和小城市培育，提升城镇化总体水平。当然西太湖建设也一直在紧锣密鼓的进行之中，2012年成交了西太湖揽月湾地块、西太湖揽月路与凤苑南路交叉口南侧地块、经发区荷塘路以南云帆路东侧地块以及经发区荷塘路以南霞飞路西侧地块，加速了西太湖板块的建设。
商住综合用地盛行 名企纷纷入驻
从土地性质来看，2012年常州土地市场住宅类成交1768055.1平方米，占总面积的25.6%。商业类成交2401563平方米，占总面积的34.8%。商住类成交2683600.7平方米，占总面积的39%。其他用地性质的土地面积为64652平方米，占总面积1%。
2012年的住宅类用地面积比例从2011年的10%涨到了25.6%，同时出让面积也增长了924692.8平米。可见，住宅用地经历了2011年供应量紧缩之后，迎来了大幅回暖，涨幅高达101%；商业类地块从2011年的29.4%涨到34.8%，成交面积涨幅仅0.2%，这两年常州商业用地市场相对稳定；商住类用地面积比例从2011年的58.3%降到今年的38.9%，成交面积下跌竟达44%，可见由于2011年商住用地的大量入市，导致市场暂时饱和，多数商住综合体仍处于代建或在建状态，所以今年此类地块成交量下降也在情理之中。
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