[摘要] 自住型商品房的准入门槛低，再加上比普通商品房低百分之三十的价格，必然会吸引大批有购房需求的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败、寻租空间也会更大。
分配公正最关键
“分配公平，就是要让真正有需求的人群能够享有。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉法治周末记者，由于主要照顾的是中端“夹心层”住房问题，因此与经适房和两限房相比，自住房的准入标准相当“宽松”，只要按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，就可以购买。
“一方面它没有对家庭资产收入进行限制，同时也放开对北京户口的限制，这也体现自住房与经适房和两限房等保障性住房的不同。”张大伟说。
但在陈宝存看来，准入门槛低，再加上比普通商品房低30%的价格，必然会吸引大批有购房需求的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败、寻租空间也会更大。
目前自住房的具体配套政策还在研究制定中，但可以确定的是，购买自住房依然避不开“摇号”。经适房、两限房的“摇号战争”已经让很多人到“谈号色变”的地步。
更有细心民众发现，与之前经适房、两限房的摇号由政府组织不同，自住房的选房顺序，将由房地产开发企业组织公开摇号确定。
“组织摇号的主体虽是开发商，但对摇号的监督机制将近似于保障房的摇号模式，确保公正。”虽然北京市住建委副主任王荣武曾让民众放心，但大家仍难以安心。
北京市民张文瀚就直言：“以前两限房政府摇号都没能保证彻底公平，现在开发商再插上一手，猫儿腻更多。”
为解决这一问题，在“京七条”中也加入北京将建立限购监督委员会的内容。法治周末记者从北京市住建委解到，目前组建工作正在进行，将邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，定期开展限购落实情况抽查巡查。
“成立监督委员会可以和自住房的推出相配套，这个工作异常重要。”陈宝存希望监督委员会能尽快落实，并认真调查市场情况，保障摇号公开透明。
相较于宽松的准入标准，此次规定的退出机制“5年内不得转让、出租，5年后转让须按届时同地段商品住房价格缴纳购房差额的30%”，却与此前的经适房、两限房等保障房相类似。陈宝存认为，这其中同样有利可图。
比如目前出让的自住房项目规定的限价在每平米2万元左右，按90平方米每套计算，总价也近200万元，而5年后出售，如果房价涨到每平方3万元，上交30%后，仍可获利60多万元。“明显的利益驱使极易造成权力寻租，这也是之前经适房与两限房管理过程中频现腐败、未能达成预期效果的原因。”此外，陈宝存强调，如何计算，装修、税费、利息等是不是要在里扣除；对中介“阴阳合同”做低价格扩大等行为该如何规制；以及如何避免业主将自己的损失再转嫁到购房者身上等，都是今后在制定细则时应考虑的问题。
“自住型商品房能否真正落实，惠之于民，确保住房分配的公开透明、加强事前审核、加大事后检查和惩罚力度，尤为重要。”陈宝存坦言，彻底杜绝分配不公是一项棘手难题，更需要相关部门有极大的决心和更加科学严谨的政策保障。
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