[摘要] 自住型商品房的准入门槛低，再加上比普通商品房低百分之三十的价格，必然会吸引大批有购房需求的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败、寻租空间也会更大。
普通商品房或不降反升
“自住型商品房能否有效解决北京高房价问题？”据一项调查显示，有63.7%的网友选择“不能”。事实上，自打该政策推出以来，业界的质疑声也从未间断。
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任汪利娜曾表示，名目繁多政策保障房会扭曲原有的住房市场，在土地供给有限的条件下，此类住房的土地供给越多，普通商品房住宅的土地就越少，无疑会推高未纳入政策性住房的房屋价格。
11月4日，自住房概念推出后的首次土地拍卖，8宗住宅用地配建的自住房面积高达64.97万平方米，各类保障房面积26.05万平方米，占比达到总出让的76.9%。
对此，陈宝存指出，在土地总量不变的前提下，这使得普通商品房的实际供应面积大大减少，只会使普通商品房的价格不降反升。
一些参与11月4日拍卖的房企也印证这种说法，据他们透露，经过测算，当天拍卖后的纯商品房楼面价已飙升至惊人的高度，亦庄地块的5.8万元每平方米或海淀东升乡地块为4.6万元每平方米都远超区域在售楼盘价格，“估计届时房价仍将暴涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价”。
“高价买来的面粉，一大半都包饺子，剩下的必须做成高价蛋糕才有的赚。”某房企负责人更是直言，由于各类政策房地块直接占据大量商品住房地块的额度，企业为利润必将推高普通商品房价格，使其走向高端化。
目前自住房“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”的土地供应方式，在土地让利幅度上不如以往保障性住房土地供应，使开发商利润被不断摊薄，这让陈宝存担心一方面可能会对房屋质量产生影响；另外一旦开发商感觉无利可图，自住房能否继续发展下去也前途未卜。
此外，他强调，一旦自住房分配机制出现问题，不能保证公平，又会致使大量轮候人群重返普通商品房购买当中，而那时高涨的房价会令他们更加苦不堪言，“原本为解决‘夹心层’而推出的住房政策也就失去意义”。
法治周末记者解到，为应对可能带来的高房价，北京楼市的高端市场或将开始进入“管控”时代。继推出自住房后，为保证本年度商品房成交均价，完成2013年“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”的房地产调控目标，今年年底前，北京市住建委将不再给4万元每平方米以上的高价房项目批预售证。
“这只是房市短期临时管控，并不能解决未来的高价房入市行为。”一位不愿具名的房企高管向法治周末记者坦言，依照当前的情况看，自住房正式推出后，高端商品房的数量必然会进一步增加。
多地暂无效仿计划
虽然褒贬不一，但北京的自住房依然在推进之中。法治周末记者解到，对于北京推出的这种模式，目前各地还没有效仿的计划，南京、宁波、苏州、无锡、天津、大连、合肥、常州等城市均表示，不会推出该类型的商品房或暂时没有供应计划。
“自住房确实不适合‘一刀切’推广，这种方式目前只适合房价上涨比较快的城市，比如在一线城市进行推广，但不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。”至于自住房在北京能起到多少效果，张大伟依然强调，“主要取决于供应量，量大就会平抑市场价格，如果只是应景推出，对市场将没多大影响。”
陈宝存认为，目前各方停留在纸面上的讨论意义并不大，北京推行的这一政策效果究竟能否为购房者带来福音，缓解北京高企的房价，还需要等到自住房真正入市后，加以考察分析。
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