[摘要] 支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
银行房地产贷款收紧是趋势
在否认停贷的同时，多家银行昨日也表示，今年将继续防控房地产贷款风险。
银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
农行昨日称，将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策。平安银行称，该行对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。
在个人住房贷款方面，工农中三家银行都表示，今年将优先支持首套房。据记者此前调查，目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前的85折优惠已绝迹。
中金公司24日发布报告称，今年银行对房地产业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。
中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，多银行澄清房贷维稳，证明政策面相对平稳。但各银行房地产贷款确实有收紧的迹象。一是目前各银行对房地产贷款结构进行了部分调整，如兴业银行停办房地产夹层融资业务；二是目前银行新增房地产贷款的增速比不上市场对贷款需求的增速。
张大伟称，在这种情况下，买房者可能会持观望心态。他举例称，在北京买一套200万的刚需房，按首付60万计算，贷款140万左右，30年还清。85折优惠消失后，买房者需多付近30万的利息。
“银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，从历史数据看，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。”他说。但他认为一线城市大幅调整的可能性很小，不排除个别区域、个别房源出现价格停涨甚至下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
