[摘要] 与其说楼市是一场购房者和房企之间的博弈，非得分出个胜负来的话，不如说那是一局回合制的楼市“大富翁游戏”。在这场“大富翁”里，而且只要游戏不终止，就永远没有绝对的失败者和大赢家，有的不过是“你方唱，罢我登场”的戏码，人人都有机会成为这一个游戏季度里暂时的冠军。
房天下讯 与其说楼市是一场购房者和房企之间的博弈，非得分出个胜负来的话，不如说那是一局回合制的楼市“大富翁游戏”。在这场“大富翁”里，而且只要游戏不终止，就永远没有的失败者和大赢家，有的不过是“你方唱，罢我登场”的戏码，人人都有机会成为这一个游戏季度里暂时的。
在2014年楼市风波四起、流言满天的情况之下，面对财大气粗的房企“沙隆巴斯”，预言楼市涨跌的大佬“钱夫人”，反应机智的银行“金贝贝”，心地善良的政府“孙小美”，购房者在这一局“大富翁”里的角色无疑是老实巴交的——阿土伯。
和阿土伯一样，勤劳致富，然后拥有自己温馨家园，是绝大多数购房者的愿望。然而2014年一开始，楼市就因为一系列“随机卡”而乱了节奏，让楼市里的阿土伯们不知道下一步走哪里。
面对房价
超七成网友看跌金三银四
根据房天下近期发布的调查显示，购房者们最关心问题是“金三银四”常州房价的走势。其中，47.55%的网友表示房价会微跌，23.53%的网友表示房价会大跌，同时也有23.53%的网友认为房价还是会维持稳定，仅5.39%的网友认为房价会出现微涨。
此外，在问及“今年金三银四，是否会出现大批楼盘跟风降价”这一问题时，33.82%网友表示会有大批楼盘跟风降价，23.04%网友表示仅有少数楼盘会降价，18.14%网友表示不会有楼盘降价，25%网友表示开发商只是提高购房优惠，并不会直接降价。
调查还发现，仅24.02%的网友在“金三银四”有明确的置业计划，42.65%的网友表示不会在“金三银四”置业，33.33%网友还在考虑中。与往年的调查结果相比，今年购房者的置业欲望明显不是很高。
2014年开年就有超过4成的常州市民置业计划搁置，可见购房者的心态和预期受市场影响的程度很大。年前就出手签订购房合同的购房者担心自己会成为高房价的最后接棒者，进退两难，而未置业的购房者陷入对楼市的下跌预期中，易出现抱团观望。
其实，常州楼盘基本没有出现实质性降价，甚至大部分楼盘在春节过后都小幅度上调了房价。常州整体房价并没有受到传闻中夸张的“降价潮”影响，但这种被炒作出来的楼市悲观心态一旦成为主流，就容易引起楼市的恶性循环。真正的购房需求得不到释放，而房企手中的房源又卖不出去，楼市不惨淡才怪。
楼市大富翁政府篇
楼市大富翁购房者篇
楼市大富翁房企篇
楼市大富翁大佬篇
楼市大富翁银行篇
面对房贷
贷还是不贷，这是个问题
不少年前以优惠利率签订购房贷款的购房者，面对忽然“消失”的优惠利率，面对利率上浮造成的差额，购房者是哑巴吃黄连有苦说不出。比如，聚湖半岛14061元/平方米[武进]聚湖半岛473套在售被江苏银行退回的客户达到了近三十人，其中大部分都已转跟其他银行签定了按揭贷款合同，享受九五折利率优惠，而江苏银行的利率已由原来的九折优惠变成了基准利率上浮10%。
房贷收紧，意味着购房者的还款压力的上升，而潜在购房者的观望情绪难免上涨，以期银行房贷利率的松动。
当得知与楼盘合作的银行取消首套房贷款利率优惠之后，有购房者表示如果利率调高的话，肯定要考虑贷还是不贷，因为贷的话压力要大一点。此外，也有购房者表示，考虑到购房成本的上升，自己会选择延后买房。
目前常州大多数银行房贷利率优惠基本取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。除了民生银行和浦发银行早在在二月份就已经不做房贷业务之外，调整房贷利率或首付比例的常州银行已超过半数。
尽管常州银行业整体房贷的办理和发放仍在正常运作，但房贷优惠不会重现去年力度已成定局，而照目前的形势来看，今年银行利率也只有上调的趋势。因此，常州购房者不必寄期望于房贷优惠，若真想买房，随时都可以出手。
就像李嘉诚此前就曾表示的，作为自住，可以随时入市买楼。
面对房企
爱恨两难，被炒作“玩坏”
以2月底常州“雅居乐降价事件”为开端，接连飞龙片区几大楼盘跟风炒作，直到金地发布所谓“楼市八级地震”为止，常州的楼市简直“热闹”得几乎令人厌倦，也让很多购房者无法从这场“虚惊”中回过神来。
楼市炒作一轮轮铺天盖地而来，使得购房者爱恨交加。原本好好的营销降价活动，开发商非得借着“雅居乐”这阵东风包装成“假冒伪劣”的楼市动荡信号来赚人眼球，这就难免会让不少购房者愈加看不清眼下楼市现状，头脑一热就跟着广告噱头，跟着舆论炒作盲目买房。
其实，这些楼盘实际的优惠力度仍有待商榷，那对于购房者而言，一二日之间跟风做出的买房决定，不显得太草率吗？
常州仅3月就有29盘开盘，楼市供应量很大。而房源充足之余，常州的购房群体还是有限的，购房者不用担心自己买不到房，也不用担心开发商不会给出优惠的折扣。
面对市场竞争，局部楼盘降价销售只是为了吸引购房者的目光，提高楼盘销量，同时达到一定的宣传效应。房天下记者认为，随着“金三银四”的到来，开发商和房企还会打出各种“随机卡”，以期在楼市传统旺季的这一“回合”成为赢家。
虽然说阿土伯的口头禅是“贪财！贪财！憨人有憨福！”，但在这场“楼市大富翁”里，“憨人”似乎行不通。在“乱花渐欲迷人眼”的阳春三月里，购房者若有购房打算，还是要精明一点儿，擦亮自己的双眼，看准看透这些“花把式”。无论面对房贷收紧、房价变动，还是房企的“各显神通”，“阿土伯”们都要足够淡定，足够理性。
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