[摘要] 在大富翁的游戏世界里，孙小美说得一口标准普通话，是个活泼开朗、心地善良的小女孩，就像政府在楼市大富翁里扮演的角色一样，永远充满着正能量。就像孙小美的口头禅总是那么励志的一句：好的开始是成功的一半。
房天下讯 在大富翁的游戏世界里，孙小美说得一口标准普通话，是个活泼开朗、心地善良的小女孩，就像政府在楼市大富翁里扮演的角色一样，永远充满着正能量。正如孙小美的口头禅总是那么励志的一句：好的开始是成功的一半。
一直太善良的老好人
政府以往在房地产问题上，总显出一种老好人“忙着救火”的姿态。一次次对楼市重拳出击，却总会一不小心把力道打在了一团团棉花上。2013年出台的“国五条”颇有些“雷声大，雨点小”的味道，各项政策始终未能取得预期的房价调控结果。看来这“孙小美”即便善良，在面对楼市大富翁的时候，也不能让每个人都买她的账。
一二线城市房价涨得太快，政府各类“限购”、“限售”令开始陆续出台；市场上刚需房源供不应求了，政府开始一方面加大保障房建设力度，一方面着手控制入市房源面积；楼市库存量数字惊人，房屋空置率居高不下，政府又再考虑不动产统一登记喝房地产税立法……这种被动的状态，成为政府调控楼市的常态。然而，政府对楼市的事后调控，带着明显的滞后性，等到政策实行到位，市场早有了对策，而楼市或许更是变过了几重天。
楼市大富翁政府篇
楼市大富翁购房者篇
楼市大富翁房企篇
楼市大富翁大佬篇
楼市大富翁银行篇
看得虽远，却不够泼辣果敢
今年两会刚刚落幕，房地产“分类调控”成为2014年楼市政策的主旋律。“分类调控”无疑是政府进一步明确了市场的重要性，按不同城市的不同楼市现状制定相关调控政策。这种具体问题具体分析的思路，有助于政府厘清与市场的关系，不搞“一刀切”也就给予了地方楼市发展更多的可能性。
不过，从2012年就开始在广州等试点进行的住房信息联网，在近日发布的《国家新型城镇化规划》中又拉长了6年的时间。是什么推迟了不动产统一登记制度的建立，令住房信息迟迟不能联网？各种揣测和吐槽一时遍布坊间，也有专家认为是利益集团令这项制度受阻。
孙小美虽善良，遇到坏人和坏事却也泼辣果断。但在这场楼市大富翁里，我们的政府在楼市调控上或许还是显得过分“中庸”了，只充当“善良”的老好人，调和着各个方面的“矛盾”，迟迟没有拿出壮士断腕的勇气。
常州楼市宽松，政府仍需敏感
不同于其他一二线城市楼市供需紧张，甚至供不应求的情况，常州楼市显然房源充足，处在买方市场。常州房地产市场发挥的正面作用仍是较大的，房价长期稳定在七字头，各个楼盘根据自身对市场的定位和判断在一定幅度内调整房价，涨跌不一。这就使得常州的“孙小美”对楼市进行调控的压力变小，无需出台重磅政策也能保持市场的发展态势。
不过，常州楼市一贯实行的宽松政策，也容易降低政府对房地产市场的敏感度，缺乏制定政策的前瞻性。政府对房地产市场的不作为，是变相放任“鬼城”、“空城”这类的隐患。房企频频拿地，楼盘频频推出，看似楼市一片红火。可是一旦市场上房源过剩，供远远过于求的时候，政府再站出来插上调控大旗，就为时晚矣。
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