[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
南通
18个价格变动的楼盘中“5涨13跌”
◎库存统计截至2014年4月25日，南通市区可售住宅套数为21733套，可售面积为2893161.75㎡ ◎去化周期2年半左右
据房天下统计，截至2014年4月25日，南通市区可售住宅套数为21733套，可售面积为2893161.75㎡。2014年1季度南通市区所有物业类型商品房成交2967套，面积30.66万㎡。
以目前的销售速度，考虑未来的上市量，消化周期在2年半左右。
世联南通策略资源部策划经理黄卓兵分析，2014年南通市区商品房的新增供应量大概会在70-80万方左右。“现在的库存确实是南通近几年的库存高点。这主要是由于去年的土地供应以及房产开发呈现出爆发式增长。”黄卓兵分析，2013年南通楼市市场良好，所以库存消化理想。但到了2014年，南通楼市受到几方面影响，去化速度明显放缓，导致库存去化压力增大。
库存高企，导致南通房价出现下跌。据房天下统计，截至2014年3月31日，南通市区(崇川区、港闸区、开发区、通州区)取样的85个在售楼盘的整体均价为9743.04元/㎡，与2014年1月相比下滑了0.87%，同比去年一季度下滑0.45%。
在一季度，南通共有18个楼盘发生价格变动，其中涨价楼盘为5个，降价楼盘13个。其中，崇川区的天安花园直降2000元/㎡，港闸区的皇家花园、中港城世家等楼盘都在降价促销。
到了4月份，南通楼市的降价现象依然存在。中指研究院《2014年4月中房指数系统百城价格指数》报告显示，4月南通市住宅均价9200元/㎡，较上月环比下跌2.00%，较去年同期同比下跌了2.43%。
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