[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
盐城
市场不如数据乐观，成交下跌价格松动
◎库存统计截至3月28日，盐城未售住宅是37588套，总面积4111919.47㎡
◎去化周期约20个月
截至2014年3月28日，盐城楼市未售住宅是37588套，总面积4111919.47㎡。据盐城政府官方数据，2013年盐城市区商品住房上市379.86万㎡，同比增长29.42%；销售商品住房304.69万㎡，同比增长16.25%。按照2013年的去化速度，盐城市场库存去化需要约20个月。
据盐城政府官方数据，2013年盐城市区商品住房销售均价(不含保障房)为5523元/㎡，同比增长3.49%。中房指数系统出炉的百城价格指数显示，盐城4月份全市商品住宅均价6437元/㎡，房价继续攀升，涨幅0.83%。
但实际上，盐城房地产市场并不如数据显示的那么乐观。易居中国盐城项目市场总监吴登宇表示，统计数据存在一定的滞后性，实际上盐城房地产市场近期不论价格还是成交都在下行。
吴登宇了解到的情况是，盐城楼市上半年的成交量大幅下降，同比下降的幅度甚至可能达到50%左右。与此同时，很多楼盘都有不同幅度的价格下调。城东的绿地商务城，目前已经从之前的5500-5600元/㎡，下调到5000-5100元/㎡；另外城南的中南世纪城，已经从之前的5700-5800元/㎡，下调到5000元/㎡。
在吴登宇看来，盐城城市比较小，容量不大，之前价格一直比较稳定。去年集中新上市一批房源后，楼市库存开始逐渐显现去化压力。加上今年以来盐城楼市成交下滑，有降价空间的一些大型房企开始下调价格，并进一步导致其他项目开始跟降。“楼市降价进而影响购房者心理预期，今年盐城的去库存压力还是较大的。”吴登宇表示。
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