[摘要] 上周国务院连发房产新政，被业内称为“前所未有的严厉”，新浪财经对上海楼市调查发现，沪一手房上周量价齐升，均价突破两万三关口，再涨4.8%；上周二手房挂牌总数环比下降8%，买卖双方都陷入观望。
沪二手房上周挂牌总数环比下降8% 出现区域分化
如果说一手房受信贷政策影响尚需时日，那么二手房挂牌量是投机客去向的“风向标”。而与北京、深圳等一线城市得“立竿见影”相比，上海市场观望情绪尤为浓厚。据中原房地产监测数据，上周北京二手房挂牌量增加23%，上海新增挂牌房源反而下降8%，但总体仍维持高位。
同时，中原门店的客户到访量与上上周也基本持平。“政策才出来几天，有些购房者上个周末还在继续看房，顺便了解下政策出来，是否有人愿意降价，同时卖房者也为自己是否出手收集些资料，这些天到中介门店的人还是挺多的。”中原地产二手房分析师瞿安新表示。
实际上，上海上周二手房挂牌开始出现区域分化。据21世纪不动产分析报告显示，目前在黄浦、卢湾等中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月持平。但在宝山顾村、松江泗泾、闵行七宝等外环区域，房东心态则开始松动，不仅挂牌量较上月同期有1-2成增加，并有少部分开始提供议价。
21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，4月1日到14日，全市二手房成交再次放量，部分板块较上月同期甚至增长2倍以上；但从4月15日起，有些板块如松江泗泾、闵行七宝等单日成交套数开始下滑，且位于4月份日均成交套数的水平线以下。
“如果是老城区，成熟社区周边交通发达配套设施齐全，市场预期不错抛售可能性较小，或转售为租，不大会着急出手，除非家里急用钱。”一位中介公司负责人分析。
相比老城区，部分外环区域挂牌增多，虽有让价却并不普遍。在宝山顾村板块，受投资客及置换型房东放盘影响，4月以来挂牌量已有10%左右增多。据21世纪不动产上海锐丰顾村分行负责人介绍，房东出售诚意度也有所提升，跳价现象已基本绝迹，并有少数愿意提供议价。
“在分行附近的世纪非凡锦城小区，1名投资客房东从上月起便开始挂牌出售其面积在98平米的2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在15000元/平米，且抱着可卖可不卖的心态；调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平米，希望能在高位及时抛盘。”上述人士透露。
但她同时强调，目前房东中提供让价者仅为极少数，“但看跌房价者已有20%，不排除让价现象会在短期内继续蔓延”
“从我手边掌握的信息来看，政策的效果还并没有完全显现出来。”瞿安新直言，他预计观望情绪会在4月下旬蔓延开来，首当其冲便是交易量大幅下降。
一位不愿具名的开发商表示，“国家的这些政策执行是否到位还有待观察，但未来一段时间内观望都将是主力。或许随着时间推移，人们开始心里对高房价逐渐适应，房地产市场趋于平稳发展。而平稳才是国家要的结果，不可能持续打压到一蹶不振。”
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