[摘要] 上周国务院连发房产新政，被业内称为“前所未有的严厉”，新浪财经对上海楼市调查发现，沪一手房上周量价齐升，均价突破两万三关口，再涨4.8%；上周二手房挂牌总数环比下降8%，买卖双方都陷入观望。
沪楼市陷观望 业内认为房价持稳是基调
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，国务院此次连续出炉的“国四条”及“国十条”政策，通过信贷收紧的方式，来抑制投资和投机性购房甚至改善性需求，达到稳定房价、为市场降温的效果。
这些政策组合拳联合出台将使市场交易量有所下降，这一点已经达成共识，而是否会进一步遏制房价涨势甚至引起房价下降，却观点不一。
有人提出，一系列的政策势必带来楼市成交量的急剧下降，“在开发商扛不住的情况下，房价不可避免的将下降。”对此，王永平表示，房价上涨趋势将得到有效遏制，但下降的可能性比较小。“有报道说房价将因为这些政策下降两成，我认为可能性比较小。”
另一位中介负责人直言：“经过2005年，2008年两次市场低谷，多数人的心态较为成熟。要想房地产市场出现颠覆性变化，房价大幅度下降似乎不大可能，你能指望上家给下家让利吗？”
交银国际房地产行业分析师何志忠表示，政策短期内有机会对市场成交量造成少量的负面影响，资金不够的二套房购买者可能受到影响，“但我们对这政策能否有效打击房价表示疑问，我们认为对房价的影响很有限。”
江南证券分析师张绍坤认为，长期来看，政策首先将影响二套房和大户型商品房价格，然后逐步传导至中小户型普通商品房；短期内，由于开发商财务状况较好，商品房价格粘性较大，由于需求受首付提高影响下降，销量将继续萎缩，市场格局将继续维持价稳量跌格局。
业内人士分析认为，未来不排除价格波动的可能性，新房降价由市场判断及开发商的资金链决定，房价持稳是基调。
也有观点认为，从长远来看，房价的稳定还要看新增供应是否能得到增长。叶厚彪认为，目前的主要措施，集中在抑制需求上，倘若供应水平不增加，在信贷松绑、需求释放之时，房价水平很可能继续上涨。
“在突出保障性住房地位的同时，增加商业住宅土地供应，加快新房开发、上市节奏，才是达到房价稳定的效果。”叶厚彪此言直指开发商“慢慢盖慢慢卖”等捂盘行为。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，政府仅从单方面的打压需求；对于稳定房价单方面的需求的打压是不能长期维持的。“周末出台的停止发放第三套房贷款建议，并非强制性政策，地方政府也没有打压房价的动力，因此这条政策能否真的实施有待后续房价走势。”
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