上海土地拍卖历史新低 楼板价每平1005元

房天下综合整理  2010-08-19 17:40

[摘要] 8月13日，沪上推出5幅地块，其中3幅底价成交，2幅低溢价成交。而来自奉贤区金汇镇一宅地，楼板价每平方米仅1005元，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。

“较之周边3.5元/平方米/天的租金，推算办公楼售价约为25000~30000元/平方米。从价格来看，开发利润空间可观。 ”龚敏表示，开发商不仅拿到了好地，更拿到了好价。 SOHO中国预计，建成后项目的总建筑面积为25万平方米。

近几年来，临空园区吸引了越来越多开发商的关注，去年临空园区成交的4幅地块地价从6000-8196元/平方米，其中由深圳市建滔投资有限公司取得的13-1、13-2地块溢价51%，楼板地价。

此次除了SOHO临空15号地块外，与之相邻的临空园区10-1号地块，同样是办公用地，被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿元摘得，楼板价为每平方米9644元，溢价率37%。

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楼市回暖 开发商涨不涨很纠结？

（来源：扬子晚报）上周日，宁南板桥的金地自在城推出448套房源，仅一个上午即宣告售罄，如此“日光”刺激了不少开发商的神经。记者昨天在房地产市场上了解到，一些打算近期开盘的项目在定价上犹豫不决：定高了担心卖不动，定低了又怕吃亏，包括河西的仁恒G53、城东的保利紫晶山、苏宁的紫金东郡等楼盘都陷入尴尬。

不过，房管部门表示，本周一以来，楼市的认购量已经恢复“正常”，每天只有100多套的认购量，开发商现在涨价并非明智之举。

导火索：日光盘

有人羡慕有人担心

自8月份以来，南京各大售楼处的人气突然旺了起来，楼市似乎也出现了回温的迹象。其中表现最突出的，当属位于板桥的金地自在城，3万元一份的诚意金，有人为了顺利摇上号，一人就买了3份，开发商推出的448套房源，最终有1200多人缴了诚意金。448套房子只用了短短四个钟头就全部售完，不仅是新政后南京楼市的一大亮点，同样也创下了一项新的纪录——开盘房源100%售罄，这样的“成绩”也深深刺激着南京大大小小的开发商，不少人羡慕不已。

不过在现场观摩的一家河西开发商对记者说：“作为同行，完全不会去羡慕嫉妒，而是担心日光盘的出现，对南京楼市未必是件好事。”他认为，现在楼市最欠缺的就是理性，一旦开发商与买房人都不理性，火速涨价与蜂拥抢房，最终换来的只会是更加严厉的调控。