[摘要] 海外购房已经成为中国人的投资趋势。随着国内宏观调控政策以及限贷令、限购令的推出，使得原先的房产投资客把投资方向转向海外市常人民币升值、以房养学等因素更是催热海外购房活动。虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。
推动者二：留学潮
在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也会因为可以落户入学山鸡变凤凰。而当中国人移民到国外时，也将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区并不让人难理解。而且，好学区的住房也非常保值。
而最近市场盛行的‘以房养学’的投资理念也催生了中国投资者海外购房的热情。“以房养学”指的是在海外买一套房子，用该房子的租金支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在租金率的澳洲黄金海岸购买一套人民币300万左右的海景公寓，月租金达13000多元，一年的房租收入超过15万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房价翻番的投资回报。
推动者三：楼市调控政策
由于国内政策多变以及房地产市场的不明朗，国人投资的渠道越发狭窄，他们索性将投资的关注点转移至海外物业。近年，国内富豪转向海外房地产市场的热情迅速增加，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占总数的近1/3。
在记者采访的海外买家中，不少人都表示目前国内严厉的调控让房产投资的门槛高企，未来也减少，相比之下，海外置业的投资前景更为宽阔。去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。
推动者四：国内通货膨胀
由于国内通胀形势严峻，物价上涨导致国内一线城市房价已经高得离谱，同样花100万，在北京、上海都买不到一套90平方米的普通商品房，而一位刚刚在美国置业的人士表示，自己在美国德州的房屋总价45万美元，该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。在美国的个人房价收入比仅4倍，远远低于国内的城市。
国内房价的高企也反衬出海外优质房产的高性价比。在新加坡最繁华也是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均价虽达10万元/平方米左右，但是由于新加坡房产100%实用面积而且还带有车位等，折算成中国面积计算方式约在7～8万元/平方米左右。这一价格水平与国内一线城市中心区豪宅价格相当，但是在环境、资源的方面的差距却是相当大的。
业内评价：海外置业，恰逢其时
在谈到当前华人在海外置业是否可行时，业内人士给出了四个字的答案：恰逢其时。
首先，海外置业从本质上为华人拓宽了投资渠道，为华人投资提供了一个新的选择，相对于别的海外投资产品，房产更加稳定安全。海外房地产市场已全面启动，而相对宽松的政策环境，使当前成为华人投资海外房地产很好的机会。
近几年，海外置业人群规模不断扩大，相应出现了越来越多的提供海外置业服务的专业机构，还有不少海外机构甚至在中国单独开设代表处销售本国房产。通过这些机构，华人可以及时得到海外房产信息，在国内就可以轻松买到海外房产，办理各项购房手续。
虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。
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