[摘要] 海外购房已经成为中国人的投资趋势。随着国内宏观调控政策以及限贷令、限购令的推出，使得原先的房产投资客把投资方向转向海外市常人民币升值、以房养学等因素更是催热海外购房活动。虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。
海外复杂看待：是喜？是悲？
欧美许多大城市都出现了中国人抢购房产、推高当地房价的现象。这是房地产商乐见的场景，但对于当地的普通消费者来说，并非是好事。当地媒体指责华人抢购房产，因为传统的欧美家庭购房的开支一般不超过税后收入的三分之一，现在的房价疯涨令他们买不起房子，不得不改变原来的生活方式。
英国媒体报道称，由于一些中国人投资当地的房地产，英国房价被推高，将当地人挤出了市场。报道称，最近两个月，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑。这引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。
另一边，与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处——可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。而在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。
可见，对于中国人全球买房的行为，欧美国家可谓是又爱又恨，有些当地人痛恨由于中国人的到来，炒高当地房价，让自己陷入了买与不买的尴尬境地，另一些陷入房价下跌泥潭的当地人，看到自身房产价格因此在飙升，则开心不已。
海外买房攻略
1、了解当地经济发展状况
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。
2、明确各国的购房政策
海外房价和土地价格有所区别。政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。
3、税费种类各有不同
投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
4、海外置业管理成本非常高
在海外投资房产，管理房产极为关键。专家表示，在国外，管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，降低投资是小事，如果影响到自己的信用记录则是大事了。
5、聘请专业律师与中介
在海外购房，一般都有律师全程陪同，专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
小编总结：海外购房已经成为中国人的投资趋势。随着国内宏观调控政策以及限贷令、限购令的推出，使得原先的房产投资客把投资方向转向海外市常人民币、以房养学等因素更是催热海外购房活动。
当数量巨大的中国买家短时间内涌入外国市场时，不仅引发了房地产市场的波动，更触及到了当地居民的利益。和国内不同，这种利益的冲突在海外市场很可能转变成潜在的风险，让海外置业得不偿失。
另外，在国外很多地方，买房容易养房难，对当地的物业税和物管费等房屋的持有费用一定要了解清楚。如果真的要买，也选择现房，万一碰到买的是期房，开发商后期开发资金有问题，房子没造好，就很倒霉了。因此，作为一个理性的消费者、投资者，面对海外置业潮更要理性对待，谨防陷阱。
》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
