[摘要] 调控紧咬常州信贷紧缩 楼市调控放松成"泡影"。降价引发的退房潮也在各地上演，开发商怪招屡出的营销闹剧也不断登场，进而人们纷纷猜测调控是否依然会坚挺？虽然业内对调控的趋向产生了幻想，对政策放松都予以厚望，但是“金九银十”以来各地出台的政策给了我们警示：楼市调控不会放松。
视角三：常州公积金功能全面扩张 积极支持刚需或住房困难家庭购房
近日，各地有关住房公积金的政策一波接一波。从早期大庆住房公积金管理委员会通过《关于利用住房公积金增值购建公共租赁住房的报告》后，哈尔滨住房公积金管理中心推广了群力“民生尚都“项目，利用住房公积金支持保障性住房建设；9月28日常州市住房公积金管理中心也出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》的政策，《意见》要求支持职工通过租赁住房实现住房保障、支持职工通过公积金贷款购买经济适用住房及首套普通自住房从而实现住房保障、遏制投机投资性购房以合理引导住房需求。 【常州公积金出新规 破解困难家庭住房保障问题】
在楼市调控愈发严峻，银行贷款难度愈大，公积金贷款已成为广大购房者选择的重要渠道。住房公积金是一笔很大、很特殊的闲钱。看规模，有超过1.2亿人缴存公积金，缴存总规模超过2万亿元人民币；看性质，其中既包括个人缴纳部分，也包括单位缴纳部分，既算是福利，又具强制性；说它是闲钱，曾有媒体报道，2008年时的各地闲置住房公积金即达1.2万亿元之巨。但是令人纠结的是，绝大部分购房者都不了解住房公积金如何使用。
目前各地公积金不管是贷款还是提取方面，其功能都有大幅度的改善。据了解，常州住房公积金用途广泛，不仅适用于购房、建造住房、装修住房、偿还住房贷款、而且还可以支付住房房租等多方面。常州公积金在鼓励公积金购房的同时也制约着利用公积金进行恶意的投资房产。公积金二套房购房贷款首付比例要求提高到60%，这也是有效的限制了购房者的投资性心理。
【总结】
从当前影响房地产市场走向的政策来看，记者认为大体可以分为两类，一类是专门针对房地产市场的政策，包括限贷、限购、限价等；第二类是偏紧的货币政策。而从各地政府公布的调控政策来看，矛头多数是针对投资购房群体（温州炒房团），打击炒房团的恶意炒作抬高房价。由此可见政府在住房市场上去投资化的决心。此外，我们也可以清醒地看到，在十月初佛山这个二线城市要修改对房地产的限购，在短短一天内发生惊天大逆转，无疑是表明，中央政府调控房地产的信心没有动摇。我们也可以看到，最近各地各大银行上调了房地产贷款利率，这也变相遏制了一些房地产购买的力量。这都表明尽管经济增速下滑但严厉的房地产调控还会继续，而开放商期望楼市调控放松的愿望也将成为泡影。
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