[摘要] 不管是开发商还是购房者，下半年楼市到底怎么走，一直都是他们关注的焦点。虽然上半年的成交圆满收官，房价、成交量也呈现出上涨的势头。但是从宏观的楼市调控而言，房价也是不会轻言反弹，所以关于常州10大纯新盘的面市价……
下半年常州房价依然趋“稳”
在下半年开盘统计的10大纯新盘中，绿地香颂花园于7月11日首次亮相，5600元/平米的开盘价倾倒了一片刚需族，开盘现场出现千人抢房难得一见的热浪。绿地香颂位于武进武进区聚湖路南侧长沟路西侧、邻近武宜路，周边楼盘也相对集中。比较周边绿地白金汉宫6800元/平米的成交均价，绿地香颂的房价显得更为亲民；而离绿地香颂只有几十米的聚湖半岛其房价也达到7500元/平米。在房价的对比下，绿地香颂首次开盘5600元/平米的均价显然在武宜路的生活圈中，算是比较有后劲的楼盘。首次开盘千人抢房，在后期的推盘中，其房价或许也会水涨船高。
从地理位置上定格，常州红星国际广场与金东方颐养园两大楼盘淹城公园，淹城公园作为武宜路上的生态公园，其周边的发展规划一直都是龙城关注的焦点。金东方颐养园作为常州养老地产，会员式的入住管理、高科技的建筑配套、服务到家的管理模式……这相对于常州任何一个楼盘来说都没有对比性，因为在常州养老地产金东方颐养园是首例。所以不管地理位置如何、周边楼盘房价如何，金东方颐养园和常州红星国际广场这两大楼盘从一开始，走的就是非平民路线。关于下半年的开盘价，也是斟酌的焦点。
武进区除了楼盘相对集中的武宜路生活圈、乐购生活圈等，极具开发潜力的莫过于西太湖板块和太湖湾旅游度假板块。太湖香树湾花园位于武进太湖湾旅游度假区永丰湾，从该楼盘拿地到开工到推广，它所头顶的名号就是旅游地产。虽然太湖香树湾所推行的也是住宅，但作为旅游地产其房价的定位往往和普通的住宅房价不在同一个起跑线上。所以拿常州普遍的住宅房价去预估太湖香树湾花园下半年的开盘价也是稍欠依据。
御景澜湾和亨达未来城位于戚区，从以往常州每月、每周的成交情况来看，戚区的成交都稍逊于其他四大区域。这与本身的地理位置也许有着一定的关联。但尽管如此，也不会妨碍优质楼盘的发展，戚区的众多高性价比楼盘在常州的成交对比中，也是相对出色。据了解，港龙紫荆城目前的销售均价5600 元/平方米，东方福郡目前的价4880 元/平方米。而御景澜湾和亨达未来城作为两大纯新楼盘，为探索市场，其下半年的开盘价也不会偏离目前区域房价太多。
天顺御河湾位于天宁东方西路青洋路交叉口，而青洋板块作为常州东大门规划建设的重要门径，其发展后劲也颇得业内人士的看好，众多有名房企也纷纷入驻这块蓄势待发的土地。龙东香珀、紫韵香庭、新城香溢紫郡这几大楼盘都相对集中青洋板块，目前龙东香珀的均价为5000 元/平方米，虽然新城香溢紫郡的房价没有公布，但是从近两次的开盘情况来看，其受众面远远高于所预想的。如此热乎的区域板块，天顺御河湾理应不担心其市场需求，关于下半年的开盘价也将会以周边楼盘的售价为依据。
百兴澜庭位于新北大岸路与小湖路交汇处，目前该区域的楼盘有金美林花园、牡丹祥龙苑等众多知名楼盘。百兴澜庭从区域板块来看，隶属于恐龙园板块。随着旅游地产的发展，恐龙园板块已成为常州置业的香饽饽，不管是配套、教育、房价、交通……还是其他影响置业的因素，对于发展成熟的恐龙园板块而言已不再是任何的问题。而但从房价的角度挖掘，恐龙园板块的房价也并没有一般旅游地产的房价定位。目前金美林花园的销售均价为4200元/平米；牡丹祥龙苑的销售房价为5000元/平米。由此可见，百兴澜庭现下半年的开盘价也是有着基本的定价标准。
不管是开发商还是购房者，下半年楼市到底怎么走，一直都是他们关注的焦点。虽然上半年的成交圆满收官，房价、成交量也呈现出上涨的势头。但是从宏观的楼市调控而言，房价也是不会轻言反弹，所以关于常州10大纯新盘的面市价，每个楼盘都有每个楼盘的特色，定价也会有高低，但是从整体上而言，也不会太过偏离常州目前的房价水平。
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