[摘要] 相对于一、二线城市房地产市场的火爆，三、四线城市成为了大多数实力开发商的弃儿。“三、四线城市人口存量减少，房地产市场开发潜力，尤其是销售后劲不足，”成为大多数开发商的共识。
上山下乡：金科独辟蹊径
2009年，在重庆主城占据领先位置的金科开始进入永川，也拉开了金科进军三、四线城市的大幕。到2012年，金科经形成主城、永川、涪陵、合川、璧山、荣昌等七个区域32盘的大布局。大重庆多组团、多区县都出现了金科房的身影，速度之快、范围之广，让业界为之一震。
为什么会选择远离市中心的郊县地区？金科地产总监唐畅表示，主要是看中许多区县的区域价值和城市化的进程，如永川CBD兴龙湖中央商务区，地处永川新城，东距重庆市主城区约58公里，西离成都市约276公里，规划面积12.1平方公里，是城市拓展的重要地区，是东部新城区的重要组成部分，是永川新区的核心地带，自身及周边地区承载了众多城市职能，建成后将增强永川作为区域性中心城市的经济集聚和辐射能力。
与此同时，国内的一线开发商却逐渐撤离三、四线城市，聚集在一、二线城市相对狭小市场的空间，“三四线城市人口存量减少，房地产市场开发潜力，尤其是销售后劲不足，”许多有名的开发商都表示出这样的观点，“一线城市以及商业基础雄厚的二线城市会形成人口聚集效应，人口存量会不断增长尤其是一线城市，”开发商向一、二线城市回流的趋势更加明显，一线城市的土地市场更是呈现白热化的竞争态势。
对于金科上山下乡四线城市的举动，资本市场上也有不少专业人士表示出担心，“四线城市由于供应充分，存在一定风险，”对金科区域发展战略，这段时间出现了不少争议。
四线城市：未必供大于求
“永川属于渝西的中心城市，但放在中国房地产行业来看，只能算四线城市，”胡学刚表示，从市场的表现来看，并不认可四线城市就供可于求甚至存在泡沫的说法。
2013年，永川新房住宅市场成交14791套，面积140.7万平方米，成交套数及面积创5年新高，“这几乎都是本地住房升级需求和刚性需求，没有明显的供大于求情形”。
而从2010年起，中央公园城就成为永川的明星楼盘，成交金额、成交套数、市场占有率、成交均价、成交面积五项均列永川，胡学刚称，产品打造能力成为金科在区县的核心竞争力，“与本地的开发商相比，金科的眼光和视野不一样，”胡学刚称，作为一线的开发企业，金科是站在的高地，结合当地的居民习惯，把一、二线城市先进的居住理念，带到了三、四线城市，“如地下车库和会所，以及对环境的打造，以园林为中轴线包括中庭、篮球场、网球场等设施，让当地人都耳目一新。”
兴龙湖板块，2013年以全年均价4957元占据永川各区域榜首，与金科进驻兴龙湖时的一片荒凉相比，现在的配套完善，交通便利的CBD已经现出刍形，区位优势的显现让兴龙湖板块受到了更多一线开发商的垂注，协信、恒大等相继加入，邻近兴龙湖的土地日前进行公开拍卖，最后成交地价为每亩260万元，刷新了永川地价纪录。
“从地价与房价比，以及收入房价比看，永川的楼市应该算比较健康，”胡学刚称，永川住宅的售价与成本价基本匹配。与此同时，作为永川区着力打造的中央商务区，兴龙湖中央商务区共完成招商引资合同额超过200亿元，包括中国移动、中国电信、中国人寿、中国银行、恒丰银行等500强企业和各行名企数十家签约入驻，不似没有产业支撑的“鬼城“，“泡沫无从说起。”
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