[摘要] 近期，房贷利率上调，信贷额度收紧，业内大V也大叹“不妙”唱衰楼市，一时间，楼市分化严重再次引来热议，这是否意味着2014年楼市将进入深入调整期？两会上代表委员们关于楼市会有什么新言论颇受关注。
许家印:税费占房价24% 乱收费导致房价难降
3月5日下午，在政协经济组的政府工作报告讨论会上，政协常委、恒大地产董事局主席许家印表示，房价构成中，有11%是各级政府的收费，13%是各级政府的税收，税费的比例，占到了房价构成的24%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。
许家印在谈到政府工作报告时，表示李克强总理的政府工作报告非常求真务实，尤其是简政放权一块，恒大地产的感受很深。根据恒大的统计，去年房地产市场，从买地到交楼，再到给业主办房产证，地产商至少要找政府盖110多个章。很多审批都是多余的审批，雁过拔毛式的审批，这些不必要的审批，拉长了建筑周期，提高了成本，变相提高了房价。
许家印称房价是由地价、政府的收费、政府的税收、建筑成本、企业利润构成。在政府收费这块，根据恒大的统计，130个城市中，收费的城市也要收37种费用，收费的城市，各种收费高达157种，平均下来，收费占房价构成的11%。
许家印接着谈到房价构成中的政府税收，称税收占房价的13%，各种环节税达13种。许家印建议，这次政府工作报告中提出了房地产税的立法，建议政府借这个机会把环节税都去掉，只征收控制房地产利润率的税，采用累计递增进行收税。同时，建议政府降低地价，相信一定能够把中国的房价降下来。整个房地产行业，也能够获得更健康的发展。
任志强预计今年房价涨幅将回落 库存量超08年
“中国房地产库存量已 过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。”北京华远地产股份有限公司董事长任志强22日表示。
任志强并不赞成社会普遍认可的一二三线城市的划分。“比如，二线城市通常指省会城市。但是房地产业界并不会这样划分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增长情况来把城市分类。比如哈尔滨是东北很大的省会城市，但是房地产业内或会将其列入四线城市，因为其5000亿元左右的GDP还不如江浙一带的很多县城。”任志强说。
任志强表示不认同房地产价格会随着宏观经济周期的波动而同步波动。他分析说，当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长最主要的产业，经济越低迷政府越不敢打压房地产。
针对上海和北京所推出的共有产权房和自住型商品房等实时的房地产业态，任志强认为，可能也存在统计学意义上的若干难点和问题。比如业主在购买共有产权住房时会少获取一定比例产权，但是数年后进行二手房交易时却按照全部产权价格进行计算，这会带来房价在统计学上的偏差，这是相关政策制定者在制定共有产权房政策时没有考虑到的问题。
政协委员黄红云:房地产要坚持"市场导向"
作为政协委员、重庆市工商联主席、渝商集团董事长、金科股份董事局主席黄红云在两会上可谓忙的“不亦乐乎”。
今年，黄红云委员的提案主要关注几个方面的内容，其中大力发展混合所有制经济，推动小微企业发展平台建设是提案的重点。同时，还有针对地方债、行政区化改革、增值税缴纳等相关建议。
身为重庆老牌开发商金科股份的掌舵者，他也时刻留意楼市的动态走势。“行业发展必然有周期，房地产也一样。所以，不管怎样的措施和办法，始终要坚持“市场导向”原则。”黄红云委员认为，企业不应该被短期的波动甚至只是外部的一些舆论所左右。
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