[摘要] 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第七章 附 则
第四十四条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四十五条 市维修资金代管机构成立前，物业服务企业或开发建设单位以房屋维修基金名义向业主收取的房屋维修费用，业主可以要求其退还结余的资金，再按本办法规定交存维修资金。
第四十六条 经济适用房、公共租赁住房、廉租房等保障性住房维修资金的交存、使用、管理和监督，依照有关规定执行。
住宅小区内依法配建的人民防空设施的维护管理，依照有关规定执行。
第四十七条 市住房保障和房产管理部门可以会同有关部门，根据本办法规定，制定相应的实施细则。
金坛市、溧阳市可以根据本地实际情况，参照本办法执行。
第四十八条 本办法自2013年9月1日起施行。2002年2月25日市人民政府颁发的《常州市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理暂行办法》（常政发〔2002〕28号）同时废止。今后，国家和省有新规定的，从其规定。
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