[摘要] 似水流年。转眼间，2010年就过去了，新千年的头十年，也在一挥间远去了。最近，一个铁杆相信楼价会跌下来的同事，决定要买楼了，他看中了大学城一个尚未开盘的楼盘，态度很坚决，“不管多贵都杀！”仅仅两年前，曾经有一个海珠黄金地头的二线望江楼盘摆在他面前，单价只要13000元/m2，他没有珍惜，如今追悔莫及……
地增值税预征从严 楼市调控加码
出台时间：6月3日
点评：这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。 在此《通知》中，国税总局不仅从清算，还从预征、核定征收等方面对土地增值税政策进行明确。其中，划定土地增值税预征限，要求地方政府6月底前上报清算工作计划，以及明确核定征收率原则上不得低于5%等内容市场关注。国家在短时间内再念紧箍咒无非是希望能进一步达到合理调节房地产开发，充分发挥土地增值税调控作用。
二套房认定标准出台认房又认贷
出台时间：6月4日
政策：6月4日，住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。通知规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。即首付5成，利率1.1倍。
点评：与房贷政策密切相关的第二套房认定标准终于有了统一的说法，相较之前，新的“二套房”认定的范围和情况都将发生变化。与国十条“认房不认贷”相比，新二套房政策更加严厉和精准。
“夹心层”住房之困有望破冰
出台时间：6月12日
政策：6月12日，住建部、发改委、财政部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。《意见》对发展公共租赁住房提出了保障土地供应等相关政策支持。
点评：由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。这份指导意见弥补了长期以来“夹心层”住房政策缺位，是解决“夹心层”住房困难的有力举措。
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