[摘要] 2013年即将结束，回顾这一年楼市的发展，可谓是风云变幻。从年初国五条及其细则的颁布拉开楼市调控的序幕后，中央地方各式各样的政策就频频出现。而到了年末，随着十八届三中全会的召开，更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮。
楼市热点政策：小产权房
影响力指数：★★★★
涉及众多利益的“小产权房”仍未等来“转正”的消息，甚至与预期相反，在十八届三中全会后，包括国土资源部、住房和城乡建设部在内的中央部委对小产权房的整饬力度，有望进一步加大。
专家点评： 小产权房的产生源于本来应该属于农民或农村集体的被政府和开发商强行拿走，农民或农村集体于是绕开政府自己开发，携低价优势杀入到商品房的市场竞争中来。因此，小产权房不仅仅是一个房地产市场问题，还是一个牵扯更大范围的制度完善、农业结构优化和转型、帮民致富等更深层次的问题。这不仅牵扯国土、住建等房地产管理部门，更与农业等支持“三农”发展部门密不可分。
小编点评：一些地方清理小产权房的集中行动，可以在一定程度上遏制小产权房的抬头。但是，对于更多已经投入使用的小产权房到底如何处置，公众仍迫切需要权威答案。2007年至今，小产权房之所以暗流涌动、屡打不绝，正是因为很多人总幻想小产权房有朝一日“转正”。只有早日明确对已投入使用的小产权房如何处置，市场各方才能转变预期。
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