[摘要] 2013年即将结束，回顾这一年楼市的发展，可谓是风云变幻。从年初国五条及其细则的颁布拉开楼市调控的序幕后，中央地方各式各样的政策就频频出现。而到了年末，随着十八届三中全会的召开，更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮。
楼市热点政策：公租房并轨
影响力指数：★★★
“要通过改革，使群众更便捷地享受到住房保障制度。”住房和城乡建设部副部长齐骥近日在接受记者专访时表示，在住房保障制度改革方面，近期将着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。
专家点评：从目前情况看，如果简单取消经适房，至少存在两个障碍。一个是百姓的需求问题。尽管经适房的分配中存在各种不公甚至是腐败，但也是解决夹心层群体购房需求的重要选项之一。经适房之类的低价房一旦全面取消，“夹心层”群体该向何处去？第二则是地方政府的财政问题。如果经济适用房全面退场，由于公租房等保障房不能销售，而租金不仅少且回流缓慢。这种局面无疑加大了地方政府的财政负担，更是让相关保障房的建设后继无力。
小编点评：廉租房、公租房并轨运行，经济适用房不再销售而是统一向应保群体出租。这样的改革的好处无疑就是，简化住房保障体系，同时打破了以往存在的经适房和普通商品房之间存在的价格双轨制。保障性住房只能出租，不能以低价出售，可以彻底去除权力的寻租空间，铲除腐败的根源。另外，房屋买卖市场也除去了经适房这个干扰因素，可以做到“保障的归政府，市场的归市场”。
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