[摘要] 2013年即将结束，回顾这一年楼市的发展，可谓是风云变幻。从年初国五条及其细则的颁布拉开楼市调控的序幕后，中央地方各式各样的政策就频频出现。而到了年末，随着十八届三中全会的召开，更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮。
楼市热点政策：限购令
影响力指数：★★★★
今年楼市火爆，房价持续飙升，业内不少人士称中国房地产市场存在泡沫。因此，为稳定房价，不少地方都出台了相关限购政策，为发烧的楼市降降温。温州、郑州、佛山、舟山都纷纷推出了限购令，但各地限购令实施的效果却有所不同。
专家点评：一些城市在一定时期内采取的限购政策和少数城市在审批商品房预售环节采取的限价措施，也是在市场化调控政策未出台前的阶段性措施。而且，以抑制投机投资为导向的限购政策在一些地方是利大于弊的。若要实现2020年的改革目标，有两个问题要小心处理:一是如何把一些地方现行的限购、限价等调控政策、措施向《决定》明确的改革方向稳妥过渡;二是目前房地产市场地区差异性很强，怎么样因地制宜地落实《决定》也是一个问题。
小编点评：限购令短期内或能抑制投资需求，从加大房源投放量和土地投放量来看，对房价未来的走势有抑制作用。但如果房价持续走高，有更多的人被迫在房价涨高后才有资格买房，苦的还是“刚需”。只有出台楼市调控长效机制才会对市场有真正大的影响。
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