[摘要] 金三银四”不仅是楼市传统的旺季，也是全年楼市政策的窗口期。今年3月房地产市场新政频现，不可谓不热闹，下面小编就为大家具体盘点一下这些楼市政策热点。
两会焦点
“分类调控”是主旋律
今年政府工作报告中提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
报告未提“房价”而仅提“分类调控”，这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。
“分类调控”的提出不仅意味着政府已经越来越注意到房地产市场的明显分化，也预示着今年将不会有“国N条”这样“一刀切”的调控政策出现。
在三四线城市库存较高，需求不足，而一二线城市的楼市短缺严重的现状下，让各线城市、各类地区面对自身房地产市场上出现的问题，针对性地出台调控政策，将更加利于整个房地产市场的良好发展。
保障房建设是“大头”
在政府工作报告关于今年房地产调控的内容中，绝大部分都围绕保障房建设展开，这足以说明保障房建设将成为2014年政府在房地产市场的作为。
报告中提到加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。年内基本建成保障房480万套。这无疑将增加市场的住房供给，调整市场目前供需不平衡的状况。
值得一提的是，“共有产权住房”首次出现在政府工作报告中，并要求在2014年加大供应。
政协委员、住建部副部长仇保兴表示，今后要增加中小套型商品房和共有产权住房供应，一个是要解决中间层、低收入阶层的住房问题；另一方面也可以缓解地方政府的资金压力，扩大民众参与度。
政府着重于保障房建设，首提“共有产权住房”这一针对中等收入群体的保障房类型，可见政府对进一步解决“夹心层”住房问题的重视。
房产税加快立法
加快落实税收法定原则，推进房地产税的立法工作是两会期间有关房产税改革的热点话题。
人大代表、祐康集团董事长戴天荣说：“作为一种与房地产市场关系密切的税种，房产税的增收对房地产市场有很大的影响，我觉得一切还是要按市场经济的发展变化来完善房产税，而这个前提就是税收法定。”
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，关于房产税改革的分歧主要出现在房产税试点扩围和房地产税立法哪个应该先进行。但贾康认为房产税试点和房地产税立法两个进程并不排斥，而是相互呼应的关系。所谓“加快立法”，不一定是直接对房地产税进行立法，而可能是从现在的政策层面提升到条例层面，再提升到法律层面的渐进过程。
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