[摘要] 金三银四”不仅是楼市传统的旺季，也是全年楼市政策的窗口期。今年3月房地产市场新政频现，不可谓不热闹，下面小编就为大家具体盘点一下这些楼市政策热点。
不动产登记试点先行
不动产登记制度可以看做是房产税改革所需要先建立的相关配套系统之一，其受关注度非常高。
3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。
关于不动产登记制度，姜大明介绍说：“今年将从四个方面来实施，包括建立不动产部级联席会议；不另设机构、加挂不动产登记局牌子；6月推出不动产统一登记条例；以及统一信息平台，把目前分散在三个平台的信息统一起来。”
3月13日有消息称，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。
专家点评：一线城市仍面临较大的房价上涨压力，一方面要千方百计地增加普通商品住房供应，特别是中小户型商品住房供应；另一方面，为缓解供求矛盾，仍需采取相关调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。此外，不动产登记制度虽不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。
小编点评：今年楼市开局并不乐观，两会中热议的房地产话题也正是百姓们最关心的，最在意的。总理在回答中外记者提出的房地产问题时所说的：干一寸胜过说一尺。通过“分类调控”，政府只有将具有针对性的楼市新政落到实处，才能为2014年房地产市场的健康平稳发展保驾护航。
国家新型城镇化规划出台
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”对此，徐洪才认为这体现了中央量力而行，实事求是的态度。
此外，《规划》显示城镇化的思路已经具化。即以人的城镇化为核心，有序推进农业转移人口市民化；以城市群为主体形态，推动大中小城市和小城镇协调发展；以综合承载能力为支撑，提升城市可持续发展水平；以体制机制创新为保障，通过改革释放城镇化发展潜力，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
专家点评：新型城镇化，是房地产的机遇。不管怎样争议，房地产在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色，在可以预见的未来10-20年，仍不会有根本性的改变。
小编点评：新型城镇化的提出更加体现了以人为本的精神，体现了民生的重要性。城镇化的推进无疑是房地产市场扩张的进程，但面对新的发展机会，房企和政府都要留心，步子不能迈得太大太开，要避免“鬼城”、“空城”的现象。
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