常州住宅均价维持7字头 真火or虚火?

楼市第3傻：不研究国家政策 盲目入市

此项误区容易出现于初次置业人群内。初次置业，面对琳琅满目的常州楼盘总是迷茫困惑、无从下手，导致其中一部分“新手”盲目入市。

我国的经济是由国家宏观调控的，国家的鼓励政策一出台，就应该意识到楼市变化是必然的，楼盘报价也会发生相应的涨跌变化。这说明房价是在政府掌控之下的，建议初次购房者经常看《新闻联播》以及头版新闻，了解国家政策动向，特别是金融机构等一些重要人物的发言，往往他们一句话就能影响楼市的发展趋势，以便新手们把控买房时机。

政策链接：

2014年9月30日

央行总行发文:首套房贷低7折利率 二套结清算首套

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2015年2月5日

下调存款准备金率0.5个百分点

自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年3月1日

下调金融机构存贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年3月2日

常州公积金利率下调 30万贷15年月还款减37.8元

3月2日，常州市住房公积金管理中心下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

2015年3月31日

二套房首付比例降至四成

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

2015年4月20日

央行降准1个百分点

自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

2015年5月11日

央行再度降息 房贷百万20年月供减负143元

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年5月11日

常州公积金贷款利率下调0.25%

5年（含）以下贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%；5年以上贷款由现行年利率4.00%调整为3.75%；下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.10%调整为1.85%。以办理一笔60万元、30年贷款期、等额本息还款的个人住房贷款为例：利率调整前，每月还款额2864.49元，利率调整后变成2778.69元，月还款额减少85.8元，预计整个还款周期将减少总利息3.09万元。5月11日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率，在这之前办理的贷款则暂时按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新利率标准执行。

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