[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5.04-5.10常州五大区商品房新增供应量为4.55万平方米，其中住宅新增供应为1.26万平方米。5.04-5.10五大区商品房成交面积为17.72万平方米，其中住宅成交面积为15.98万平方米。
2009年—政府适时“调冷控热”全省率先出新政
2009年常州市国内生产总值2518亿元，人口440万，人均产值近8500美元。常州工商业发达程度一度超越省会南京，在江苏南部与苏州无锡并驾齐驱，俗称“苏锡常”。按理说，常州的房价也应该超越其他经济弱市，与周边南京苏州无锡平级，并“接轨”上海。而事实却不是，甚至在整个长三角乃至城市中都属于房价洼地”。常州市房管局数据显示，2009年常州市商品住宅销售均价仅为4715元/平方米。在整个长三角16城市中属于垫底，不仅低于一线城市上海，省会城市南京杭州，而且低于江苏和浙江的其他所有12城市，包括当时经济偏弱的扬州泰州南通湖州等。
政府在当时适时“调冷控热”，确保房地产市场健康发展。“调冷”方面：就是在金融危机困难的2009年初，房地产市场低迷之际，常州市在全省率先出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，包括实施公积金新政、扩大房地产贷款规模、减免有关税费等措施，刺激房地产业发展。同时，在全省率先实施了经济适用房货币化补贴的"新政"，变"暗补"为"明补"、变"补砖头"为"补人头"，通过启动保障性住房，使极其低迷的楼市困难中启动，实现了"群众得实惠、政府得民心、产业得发展"的多赢效果。"控热"方面：在楼市火爆、房价企高之时，我市立即停止执行相关刺激政策，严控土地供应和新房上市量等，即通过减缩供应、盘活消化存量等措施，稳定房地产市场发展。
此外，还积极做好拆迁安置工作，防止因建设拆迁推动房价上涨。我市城建拆迁面积连续多年保持在100万平方米/年左右规模，特别是2009年，在京沪高铁、沪宁城铁等国家重大基础设施建设项目的带动下，拆迁量高达121.8万平方米。为避免短期集中安置推高房价现象的出现，一方面加大拆迁安置房的建设，另一方面实行"实物安置"与"货币安置"两条腿走路，把短期集中需求进行必要的分流和延时。
2010年—外地房企大量涌入 房价出现分水岭
常州房价为何会一直保持较低水平，这是让很多人都费解的问题。其一，这与常州尴尬的地理位置有关，处在南京与上海中间，两不靠，外来人口也不算多。其二，新城地产作为常州乃至在江苏大的开发商，盘踞一方，走的又是快销跑量的路线，这成为常州房价过去一直保持较低水平的大秘密。加之新城地产对房价非常敏感，闻风则动，房价一涨它就涨，房价一回落，它就降价。这样灵活的策略，让其他中小开发商难以招架。
在2010年楼市还有一个明显的变化—外来房企大量涌入。在2008年之前，常州的各种市政建设商品房开发以及土地出让，几乎只属意常州本地的房地产开发企业，使用各种措施限制外地地产企业进入。这种地方保护主义不仅没让常州的房价像其他兄弟城市那样一飞冲天，而且使得常州本地居民的自住房率以及多套房拥有率在也是名列前茅。
2010年，外地大型开发商的涌入，让原本平静的常州房地产市场，一下子不平静起来，外地大型开发商如上海绿地、莱蒙、绿城、华润、龙湖、万达等陆续进入，土地价格明显上涨，一举激活了常州房地产市场。
常州一直以来较低的房价也在这一年出现了分水岭。2010年8月20日至21日 保障房建设工作座谈会在常州召开。之所以选在常州召开这个会议，业内较为一致的观点是，在保障性住房体系的“配套机制”方面，常州走在了前面。常州是早实施经济适用住房货币化补贴的，即符合经济适用住房申请条件的低收入家庭，每户货币补贴8万元。此时常州的均价是5584元/平。
常州会议开完后的9月份常州住宅均价便单月上涨上涨了500元，达到6000元/平。3个月后的2010年年底，常州均价已达6982元，比年初上涨了近2000元，比4个月前的保障房会议召开时则上涨了1500元。
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