"环首都"楼市一夜崛起 河北多地房价迅速上涨

房天下综合整理  2010-11-19 08:15

[摘要] 受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华丽转身，有望升格为“经济特区”，楼市闻风而动。看房人增加，开发商取消优惠甚至涨价，明后年楼盘放量……以京东、京南新城为主的“环首都”楼市正在迅速崛起。

中广信地产服务机构总经理助理施加胜认为，道路等基础设施的完善、强化，加之包括电话区号统一等在内的一系列措施，将促进京津冀区域经济一体化融合，缩小区域内经济社会发展差距。目前，北京市区内的发展几近饱和，上升空间不大，投资发展相继向周边拓展，但交通配套尚不能满足“大北京”迅速扩张的需求。新的轨道交通规划一旦落实，会加速所覆盖区域整体经济发展进程“大北京”从概念到现实，将会展现出不可估量的前景潜力。

“对区域房地产市场发展是重大利好，‘大北京’楼市发展迎来新机遇。”施加胜说。他认为，首先是对北京郊区楼市发展利好，京城楼市的郊区化趋势将会进一步加剧“可以预见，轨道的延伸、路网的丰富，将对北京各郊县、五环外、六环外的项目带来重大利好。同时，也必将促进相关区域土地开发的更加活跃，京城楼市的郊区化趋势将会进一步加剧。”

不仅如此，对河北“环首都经济圈”地区楼市而言也是强心针，对楼市的影响无疑也将深远。“这几年，燕郊楼市的火爆有目共睹，香河、固安楼市发展亦呈快速跟进之势。这一切都还是建立在道路交通尚欠发达、通勤成本不堪重负的基础之上。”而轨道交通加之新城市连接线的不断增加，将是“环首都经济圈”地区楼市发展的强心针，也将有效舒缓北京楼市的紧张压力。

另外，京津冀一体化对三地而言，都将是下一波经济爆发式增长的强劲动力“经济的增长、社会活力的提升，将进一步促进区域房地产市场容量的倍增。也许可以预言，未来，北京周边将会出现更多的‘燕郊’。”

对于房地产开发企业而言，施加胜认为，应将环北京地区视为业务发展的重要潜力股，该区域蕴藏的机会将是巨大的。有关证券机构认为，相关产业承接、人口迁移必然给经济圈内城市带来经济发展和地价重估，在经济圈内享有土地储备的房地产公司无疑将直接受益。

投资风险仍需警惕

虽然投资区域楼市的前景一片明朗，但对于个人投资者而言，还是需要对投资的潜在风险有比较透彻的了解。业内专家提醒，如果想通过投资获得较好需要防范多重风险。

美联物业研究中心认为，环首都经济圈是一个庞大的造城运动，在带动相对落后区域经济发展的同时，城市化进程也容易导致该区域的物价上涨，既有利又有弊。

单就投资而言，一位业内人士对《经济参考报》表示，住宅投资基本上是靠差价赚钱，但环首都经济圈建设还需要一定的时间，因此投资时间可能会相对较长一些。据了解，环首都经济圈的消息并未在廊坊、香河等地楼市掀起很大波澜，相当一部分楼盘都表示近期不太可能涨价。

不仅如此，上述业内人士还认为，环北京区域住宅市场不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情，在目前现况下，必定也会随之出现调整。上述网络调查便显示，四成网友对于未来香河楼市发展持怀疑态度，认为北京楼市整体走势对周边区域有一定影响，香河楼市未来的发展还要根据北京楼市的走向来决定。

此外，从更长的时间段来看，机遇背后蕴藏的风险尤其是中小投资者来说更加危险。“我们必须冷静看到，部分楼盘短时间内涨幅过高是很没有道理的，某种程度上说，这就是在透支未来的消费能力，总有一天会有不能负担的时候。”美联物业研究中心主任徐枫认为，定价还是应该根据当地的居住水平、承受能力等各种因素来综合考虑，而不是像现在这样。如果定价标准和涨价速度都存在问题的话，那么在某种程度上就是有泡沫了，只不过这个泡沫现在还能支撑而已。不过，“虽然目前来说泡沫还不会破，但是到了一定的高点，外资是可以撤走的，有钱人是可以移民的，最后的风险就只能是广大的草根阶层来承受。”徐枫说。