[摘要] 受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华丽转身，有望升格为“经济特区”，楼市闻风而动。看房人增加，开发商取消优惠甚至涨价，明后年楼盘放量……以京东、京南新城为主的“环首都”楼市正在迅速崛起。
上周末销量超10月份
记者11月16日走访了燕郊各大楼盘，购房大厅内看房人数激增。
上周开盘的燕南园，大厅内挤满了购房者，每张桌子旁都坐满了签约的人，甚至有人站着签购房合同。据销售人员称，10月份，每天的签约量都是个位数，一个月卖十几套房。媒体报道地铁将开通的消息后，上周末两天就成交了近300套。“现在看好的户型，过一个再回来，可能就没房了。”
东方夏威夷负责人表示，燕郊的客户最重视的是交通，因此地铁开通的利好很大地刺激了燕郊的购房需求。在燕南园现场，多数购房者都表示，燕郊到北京的便捷交通是他们购房的因素。地铁开通后，交通将更加便利。
购房者预期逆转
楼市发生如此剧烈的变化，燕郊开发商却一致表示，主要是购房者预期发生了变化。他们普遍认为，燕郊的购买需求一直旺盛，之前成交量下降主要是各种限制政策让购房者对房价下降产生强烈预期。
而最近的多个利好消息扭转了他们的观望情绪，他们对燕郊楼市的预期也由房价下跌变成了上涨。也有部分投资者认为现在是出手购房的好时机。在燕南园的售楼处现场，一对来自北京的购房者就表示：“现在买一定能赚”。其理由是通州新城规划出台后，通州房价涨幅巨大，而现在燕郊的多重利好，也会带动燕郊房价上涨。
有业界人士担心，现在的房贷政策对资金有限的刚需族限制较大，在利好消息作用下，投资需求在这时候进入了燕郊。是否会推高燕郊楼市的泡沫？
小涨，政策平衡房价
目前，燕郊房价上涨的态势已初见端倪。星河185的价格已经上调了100元-200元/平米，并取消了开盘时的9.5折优惠；燕南园均价也比开盘时上调了100元/平米，并且优惠由原来的9.6折变成了9.8折，销售人员甚至称“近几天还会涨价”。
对此，各开发商表示，不会刻意酝酿涨价，但目前市场如此火爆，涨价也是正常现象。不过，由于各种限制政策依然发挥作用，这对房价也起到平衡作用。有开发商表示，如果没有这些政策，燕郊房价会陷入无法控制的上涨。
另外，据媒体报道，在“环首都经济圈”规划最终确定前，河北邻京13个县市不再批复新的项目建设，也不再批准拿地。开发商普遍表示，由于燕郊目前新盘很少，老项目房源也不多，这一政策对燕郊市场会产生不小的影响。
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