"环首都"楼市一夜崛起 河北多地房价迅速上涨

房天下综合整理  2010-11-19 08:15

[摘要] 受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华丽转身，有望升格为“经济特区”，楼市闻风而动。看房人增加，开发商取消优惠甚至涨价，明后年楼盘放量……以京东、京南新城为主的“环首都”楼市正在迅速崛起。

新城开发瞄准北京高端人群

从官方和业界的动向来看，明后年动静的应当属香河、固安。

燕郊的开发基本已经定型。而从香河已经盖出的房子来看，无论是近万元的单价，还是别墅类的产品，明显不是为当地人准备的，他们的目标只有一个：北京人。在“限外”的政策下，购买这些项目的北京人必须选择一次性购房。近两百万的总价下、毫不犹豫的买房人也让大家看出了购房人的实力。

河北某县城一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，高端的楼盘是为高端的产业人才准备的，在河北和北京的高层对接开始之前，北京人是被挤出北京被迫到燕郊的，而今后在进入河北13县“经济特区”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，为的是更好的发展机会和更好的居住生活品质。“这是一个本质的跨越”，该官员说。

户籍“附加值”将集中转移

统计数据显示，今年1-9月，河北省房地产开发投资完成1624.4亿元，同比增长50.8%；完成土地开发面积975.4万平米，同比增长16.1%；土地购置面积2040.1万平米，同比增长42.5%，土地成交价款273.2亿元，增长86.4%。其中，环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。

“围绕首都的新城既能缓解北京的人口压力，又能带动河北经济的发展，两地高层一拍即合。”上述官员表示，最近公布的河北与北京的对接，主要的目的之一就是要转移北京的人口压力，包括就业压力和住房压力，这是北京愿意与河北合作的内在动因；和过去的不同就是有了省级的高层次对接，给的是特殊的优惠政策。

“电话号码很快就会换过来，有人说是明年1月1日起，我觉得可能没那么快，不过也不会差太多。”该官员透露，河北邻京13县市与北京的同城化已经启动，前几天河北省政府和地方政府召开沟通会议时，大家还提及了是否会取消北京人购房限制的问题，户籍可能不会统一，但是一些县城户籍的政策还在执行，户籍的附加价值，如医保、就学、养老等问题肯定会逐步让北京人在河北实现无障碍。

燕郊 萧条不见 火爆重现

从萧条再回火爆，燕郊楼市只用了一个多月的时间。

9月29日燕郊出台“限外令”后，燕郊房价再次遭遇降价，年初一度火爆的燕郊楼市迅速萧条。然而，近日“环首都经济圈”规划、北京至燕郊轻轨有望明年开通等利好犹如给燕郊楼市注入了一剂兴奋剂，燕郊各大楼盘成交量出现明显反弹，新一轮的涨价也开始酝酿。