[摘要] 房地产的区域性注定了楼市版块的客观存在。而一个楼市版块的形成必须具备三个条件:区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域具有一定的特色。近年来，各路开发商的不断入驻常州，在教育、交通、生活配套设施、区域环境、升值潜力等优势资源的支撑下，开始出现更多的热点版块。
青枫板块区域成熟 商业亟待崛起
水泥森林般的城市生活压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边上更是成为了城市购房大军的理想之选。就常州而言，位于钟楼核心地段的青枫公园板块，是因青枫公园而成名，在公园周边崛起的“一座城池”。
自2008年5月17日青枫公园建成之后，依托青枫公园周边的楼盘投资居住价值日益凸显，这一政府花巨资打造下的新星板块逐渐成为了开发商必争之地。总的来说，这几年来，青枫板块楼盘的去化速度还是较快的，而且在交通、学区、医院各方面的基础设施配套均在不断完善，缺乏的便是大型商业项目。
如今，城南城北的商业发展可以说是形成了一种遍地开花的格局，但同时打得响名号的精品却是比较少的。而城东城西却是空缺，分布的不均衡也让常州商业的发展似乎陷入了一种困境。从目前常州商业空缺的城东、城西来看，显然是城西具备了更多了发展因素。
商业发展要素就是要跟着政府规划政策走。近期，常州规划网公布了常州市商业网点规划。根据规划显示，未来常州商业将构建“三圈二轴 三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局。其中，两副即青枫公园、东部新城两个副商业板块；发展商业，选择好的地段是必须的，好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的"现金流"，一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金，另外一方面，人流量的增加导致地段本身趋于成熟，你所投资的商业地产本身的市场价值也会不断。而青枫板块在常州众多板块中已经算是比较成熟的一大板块，板块内很多楼盘都已经属于尾盘性质，业主也基本入住，人流方面还是有极大的保证。
青枫板块规划有3大商业项目，分别是宝龙城市广场、雨润城和龙湖龙城天街。其中，宝龙城市广场是大型城市综合体项目，将引进国际、国内著名商家作为主力店，汇聚众多时尚品牌店，打造集购物、游乐、餐饮、娱乐、运动、休闲、文化、办公、居住、商务等十大功能为一体的城市商业综合体；雨润城是雨润集团倾力打造的汇集高端商务中心、品牌商业中心、宜居生活中心和体验娱乐中心于一体的主题城市综合体；龙湖龙城天街项目总建筑面积约为100万平方米，充分吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式和高雅华贵的风格特色，打造大型商场、室外风情商业街、办公楼和精品住宅区，成为未来常州市民休闲消费、文化娱乐、商务服务、生态宜居的之地。
未来超大体量的商业规模和综合效应将为这一商圈的形成奠定坚实的基础，西大街商圈必将在最短的时间成熟兴旺，对各投资者无疑具有极强的吸引力。
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