[摘要] 房地产的区域性注定了楼市版块的客观存在。而一个楼市版块的形成必须具备三个条件:区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域具有一定的特色。近年来，各路开发商的不断入驻常州，在教育、交通、生活配套设施、区域环境、升值潜力等优势资源的支撑下，开始出现更多的热点版块。
<<<<常州土地水火两重 是否经得住市场三味真火?
房天下讯 5月起常州的土地市场便一扫前几月的颓势，共有27幅非工业类地块挂牌。进入6月以来，土地市场高温不退，成交潮更是自5月末起就一浪高过一浪。
土地从5月火到6月
据房天下统计，在5月23日至6月8日期间，常州共有28地成交，成交总面积为81.72万平方米，成交总金额为53.35亿元。这28幅集中成交的地块之中，商业用地占数达16幅，商业住宅或住宅用地有11幅，批发零售用地有1幅。
日前，《常州市商业网点规划（2011-2015）》获得市政府批复（常政复［2013］14号），规划中着重提出要构建“三圈二轴 三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局，着力打造长江三角洲地区特色鲜明、具有较强竞争力的商贸流通中心城市。土地市场大量推出商业用地，开发商在各个区域积极拿地，正符合了政府大力推进常州商业发展的规划。
从土地成交的区域分布来看，中心城区有12幅地块，武进区有10幅，新北区有6幅。值得一提的是，在成交的28幅地块中有4幅地块溢价成交，总的溢价率为33.04%。
4幅地块溢价成交信息
不难看出，这4幅溢价地块都属于常州的乡镇地块。回顾此前土拍，乡镇用地“发热”并非偶然。2013年全年土地市场出现溢价的仅有3次，其中两次均为乡镇地块：2013年6月21日武进区湟里镇金水岸出让地块溢价205%；新北区春江镇祁连山路西侧春政路北侧地块溢价132.8%。今年常州批溢价地块虽然在溢价幅度上不及去年，但在数量上已是相当可观，可见乡镇地块在常州土地市场依旧强势。当然，政府大力推进城镇化建设的政策导向，也使开发商对于小城镇今后的房地产开发市场持乐观态度。相信2014年下半年，乡镇地块依旧会唱“主角”。
土地繁荣背后存水分
不过，在这一系列喜人的土地市场表现下，常州土地市场仍存在一些隐忧。同样在5月23日至6月8日期间，常州土地市场有4幅地块集中流拍，其中包括武进区1幅、中心城区1幅、新北区1幅。在土地市场高温不退的外表之下，4幅地块被打入“冷宫”反倒起到了冷静剂的作用，叫人思索土地市场冰火相容背后的深意。
4幅流拍地块信息
土地属于稀缺资源，而优质的土地更是，但就近来挂牌和成交的地块来看，地块数量虽多但质量普遍平平，少数地理位置尚佳的地块也大多体量不大。某业内人士此前也指出，政府目前也会对部分挂牌地块进行收购，这样做可以优化资源配置，合理优化楼盘周边设施。
就罗溪宾馆周边溢价成交的3幅地块而言，其竞得者为常州新航建设发展有限公司。据悉，常州新航建设发展有限公司是由常州市政府出资设立的国有独资公司，如此看来，这3幅地块最有可能与周边地块一起整合开发，加快常州位于罗溪镇的航空产业园及周边地区的城镇化建设。
这样略带一些行政建设“色彩”的土地成交，一方面减少了土地的流拍，一方面也炒热了常州的土地市场。有业内人士称，近来土地市场的疯狂，或多或少与此有关。
商品房销售持续不给力，势必会影响开发商的拿地决策。常州土地市场正与夏日天气同步升温，但下半年土地能否经得住市场的三味真火，有些水分能否真正蒸发，尚留悬念。
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