常州搜房网李海总经理：谢谢谢总，其实我们做这个公园地产的同时，我们张老师原来也是对常州的公园地产做一个综述，他们可能也对常州地产有一个了解，今天来参加这个会，也是对钟楼经济开发区青枫板块您的见解。
常州电视报都市置业主编 颖
常州电视报都市置业主编 颖女士：今天很高兴来跟大家谈一下公园地产的话题。公园地产是今年上半年常州城交会的时候，我们策划了整个公园地产概念，然后把常州市所有的公园和相关的地产项目，整个做了一个梳理，我有一个感觉，今天来的开发商都围绕着青枫公园，我当时在做公园地产概念的时候，我把所有的公园都理了一遍。常州从南到北从东到西，到市中心。如果讲真正的公园的话，作为我们钟楼经济开发区他在招商引资过程当中，包括整个常州市在打造生态城市概念的时候，因为常州没有其他的资源，所以他把这种，我认为把他把人造景观和人造资源突出了一些。所以市政府现在打造两个概念，个是生态常州，还有一个共同交通的概念，因为常州的共同交通也是来讲比较屈指可数的，但是这个公园地产的概念，我有一个感觉，因为我当时在做的时候，我就发现，我们的公园硬件都很好，我们的政府想法都很好，但是公园这个东西不是说你短期内划一块地，种一点树就是公园地产。不是这么快这么立竿见影的事，尤其是我们的青枫公园。我比较关注，包括我们同学结婚我们都会去青枫公园转，我们发现青枫公园建造很快，地也很大。但是目前来说，这个公园对周边的居民生活带来什么？没有什么太实质性的意义。包括可能跟我们常州人的这种购房习惯，因为常州人的整个城市的消费，我觉得他可能刚刚起步，刚刚开始起步，他对于这种公园的需求，因为我最近跑杭州比较多，杭州西湖把整个城市名片打造起来了，杭州一下子出来那么多公园，东西南北那么多公园，但是真正说，这些公园还是投入阶段，没有达到可以回报社会、便利居民的时期，还没有到。尤其青枫板块，有这么一盘好菜，有这么一个亮点，但是这个亮点是否能吸引大家呢？为时尚早。尤其看都市桃源，当时做这个项目的时候，常州市也有一个公园概念，五星公园，不要说购房者，就是我们开发商自己都没有想到会引领周边怎么样，但是现在建好了，过了两三年，大家意识到，的的确确对周边的房子了，但是他五年前也只卖两三千。所以我认为现在的青枫公园不是着急大家一下子如何把他炒起来，因为你软件的东西太少了，硬件你有，但是你软件的东西太少，你有好的学校门面，但是没有好的师资力量，现在常州人都认为，我小孩一定要到南区、湖塘去上学，因为湖塘的教育屈指可数，如果就业，可能到新北区去，现在的钟楼经济开发区，目前都是零，起步阶段，所以应该讲，给开发商的机会很多，但是这个路是需要一步一步比较扎实地走，而且给我们一个特别好的印象，我感觉我们的青枫公园板块，周边的开发商都是外来的开发商，都有很新的理念，跟原来新北区、南区的开发商还有点不同，那两个区以我们的本地的开发商为主，青枫公园几乎都是外来，一个是钟楼经济开发区的招商引资力度强，还有外来的公司可以不受他旧观念的约束，可以赋予他更好的价值。如果我们的钟楼开发商，因为大家都是拿到地，刚刚开工还没有真正一个项目起来，大家如果能把产品做好，让大家真正，以后的老百姓看到我可以买到性价比的住宅，可能慢慢慢慢，大家这种引导性就过去了，现在说一定要引导什么，硬是拉，有点勉为其难。大家知道，火车站，十年以前什么样，现在什么样，新北区，十年前什么样，现在什么样，包括湖塘，也就是这三五年刚刚起来。青枫公园现在是常州的一个处女地，也还是一个比较新鲜的地，都是比较新的，但是只要好好做，我相信五年之后会有非常美好的前景，而且尤其是一些大的地产商来了以后，有前途的。我感觉是什么呢？青枫公园这个板块定位不太清晰。这可能是我们青枫公园的一个问题。因为你的南区都已经有了莱蒙城等等大开发商在做大盘，北区已经发展了十五年，而且市政府都已经过去了，常州的发展方向是南北，常州的三横三纵，我们看一下，这对南北发展，城市主推是南北发展，城市框架也是南北发展，我们的青枫公园恰恰是东西区的延伸，这肯定会落后于现在的南北区，这个毋庸置疑，也是事实。但是可能因为发力后做的特别好，我有这个信心。我也觉得有这么多负责的开发商，有这么多外地开发商加入，是一个好事。应该说，我们原来的城北，去的也是拆迁户，的房子也是很便宜的，但是慢慢的做好了，给大家信心了，高端的房子才出来。钟楼经济开发区也是这样，虽然现在目前批的居民可能是土著居民，就是当地的一些农民。但是只要有人了只要开发商这个盘子能活了，能够一步一步地连续开发，你别断气，我相信会越来越好的。而且我看了一下，钟楼经济开发区几个项目的盘点，我觉得挺有信心的。性价比、产品规划，我觉得目前是不错的。但是我感觉大家能预留一点空间。别把它做死，因为我看到现在常州所有土地拍出来的规划，我觉得非常危险，为什么？这个城市已经被塞的太慢，每块地的价值已经被逼尽了。这对今后板块的都是一种伤害。所以我觉得大家应该留点余地，有时候政府的导向不能全信。我最近到杭州去，杭州很多小区拍出来的地王没有超过1.8的，非常漂亮，舒适度也好，正因为他有好的作品，才能把高端人士往那引领，现在我们的南区，在那个区域容积率都做到2.3，就是不给自己留余地啊。所以我希望钟楼经济开发区的产品给自己留点余地。
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